Цена найма жилья за полугодие в Петербурге упала на 5,4-2,3% в разных сегментах. Граждане беднеют

Динамика цен в купле-продаже жилья зависит от огромного количества факторов, а вот в случае с наймом (принято писать «арендой», но это юридически не верно) всё гораздо проще. Главный фактор здесь — уровень благосостояния потенциальных наёмщиков.

Причина и следствие

Этот тезис в своё время в интервью автору данной статьи озвучил эксперт рынка недвижимости, директор компании Life deLuxe Сергей Бобашов. По его словам, кривая динамики уровня жизни граждан, если её совместить с кривой динамики цены найма жилья, аккуратно её повторяет в своих изгибах. Цена нефти, золота, соотношение спроса и предложения, — всё это в разной мере влияет на стоимость жилья при покупке в собственность. А вот в случае с наймом самое важное — сколько наёмщик готов тратить на крышу над головой.

Немного цифр для иллюстрации

Как сообщили в Центре оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в июле-2020 ставки найма упали во всех сегментах, кроме «двушек». По последним отмечался небольшой подъём, однако крайне незначительный, менее процента. И это скорее не рост, а стагнация.

Зато «трёшки» сдавались на 5,37% дешевле. Однокомнатные и студии стали дешевле на 2,83%, комнаты в коммуналках и полноценных квартирах с условием проживания по соседству с другими наёмщиками или собственниками на 2,33%.

Сдержанно невесёлый вывод

Было бы приятно думать, что двухкомнатные «держатся» в силу того, что люди, снимавшие «однушки», нашли возможность улучшить свои жилищные условия. Но в свете событий минувшего полугодия, скорее потенциальные наёмщики трёхкомнатных квартир вынуждены поджаться в пользу двухкомнатных.

Радует, что до обвала образца 2008 года, когда падение исчислялось не единицами, а десятками процентов, пандемия рынок не обвалила. Надо надеется, что и не обвалит. Хотя иные Кассандры прогнозируют вторую волну «короны». И то ли ещё будет.