Сын потребовал от матери выделить долю в квартире, а в итоге пожалел, что не договорился по-хорошему

С того самого времени, как ввели частную собственность на жилье, появилась довольно серьезная проблема: как ужиться в одном жилом помещении сразу нескольким его собственникам?

Судебная практика не раз доказывала печальными примерами, что даже будучи близкими людьми, владельцы долей в квартире в результате становились между собой врагами. В данной публикации приведу один из таких примеров.

Ситуация

В трехкомнатной квартире проживали мать и сын. На каждого члена семьи после приватизации было оформлено по 1/2 доли в праве собственности. У мужа давно была другая семья, и на эту квартиру он не претендовал.

Прошло время, сын стал взрослым и создал свою семью. Но, как зачастую бывает, жилищный вопрос встал серьезной преградой на пути к семейному счастью.

Невестка категорически не хотела делить квартиру со свекровью и настаивала на разделе квартиры. Сын начал требовать от женщины выделить ему его законную долю.

В итоге мать вынуждена была съехать из жилья, а через несколько месяцев к молодоженам поступила претензия от незнакомых людей с требованием о вселении.

Как оказалось, женщина оформила договор дарения на свою половину квартиры в пользу некоего мужчины, а тот, в свою очередь, подарил 1/4 своей сожительнице.

Что говорит закон

Согласно законодательству сособственник имеет право продать свою долю в квартире посторонним, но при условии, что он перед этим предложил выкупить ее другим сособственникам, а те отказались либо ничего не ответили (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

А вот подарить долю он может кому угодно, и даже уведомлять об этом остальных сособственников не требуется. Вследствие этого достаточно часто в практике встречаются случаи дарения доли в пользу посторонних лиц.

Естественно, есть довольно большая вероятность, что за таким дарением скрыта купля-продажа доли квартиры. Договор дарения необходим только для того, чтобы «обойти» остальных сособственников и реализовать долю конкретному человеку.

Но доказать, что за дарением в действительности стоит купля-продажа и интересы сособственников таким образом были нарушены, практически невозможно.

Так как для этого необходимо представить суду документы, подтверждающие передачу денежных средств за долю. А где их взять, в случае, если расчет проходил между продавцом и покупателем наличными денежными средствами и без свидетелей?

Вследствие этого иски сособственников, к которым таким вот образом по факту подселяют посторонних людей, в большом количестве случаев остаются без удовлетворения.

Что сказал суд

А вот новым совладельцам квартиры иск удовлетворили: суд обязал сына предоставить им ключи от входной двери и выделить отдельную комнату в пользование.

Планировка квартиры вполне позволяла обеспечить двум семьям проживание в изолированных комнатах с равным доступом к местам общего пользования.

Доли новых сособственников (1/2 на семью) были вполне соразмерны отдельной комнате в квартире. Так что суд не мог запретить им реализовать свое право собственности и проживать на своих законных «метрах».

Считаю, что сын не раз еще пожалел о том, что не договорился с матерью по-хорошему. В результате пришлось делить одну квартиру с совершенно посторонними людьми.

А в перспективе те могут вселить в квартиру своих родственников (подарив им долю от своей доли квартиры) и тому подобное.

К сожалению, закон, который запрещает сделки с микродолями в жилых помещениях, так до настоящего времени и не принят. Соответственно, для владельцев доли сохраняется угроза стать жителем так называемой «резиновой квартиры».

Ссылаясь на судебную практику, есть возможность выделить ряд обстоятельств, когда все-таки можно защититься от вселения «незваных» сособственников:

• в случае, если доля незначительна и не может быть действительно выделена (в виде отдельного жилого помещения),
• при этом вселяемый не является членом семьи для уже проживающих в квартире сособственников и у него нет существенного интереса в пользовании общим имуществом.

В описанных случаях вселение сособственника приводит к существенному нарушению интересов остальных сособственников.

И суд по их иску может признать долю вселяемого незначительной, обязав продать ее тем сособственникам, которые живут в квартире и имеют большую долю (ст. 252 ГК РФ).

К примеру, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ № 5-КГ 17-51.

В случае, в случае, если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Бабушка подарила внуку квартиру и оказалась под угрозой выселения: как защититься от такой ситуации, можно ознакомиться Подробнее ➤

Мать завещала квартиру сыну, но она досталась соседке, можно ознакомиться Подробнее ➤

Мать подарила квартиру дочери, а другая грозится оспорить: 3 случая, когда дарение могут отменить, можно ознакомиться Подробнее ➤