Мужчина приватизировал квартиру и остался без жилья: как не угодить в ловушку

В свое время государство предоставило гражданам возможность один раз бесплатно приватизировать свое жилье и стать его собственником. Вначале программа приватизации действовала до 2007 года, затем ее продлили до 2017 года и в результате сделали бессрочной.

Естественно, каждый раз, когда очередной срок бесплатной приватизации подходил к концу, граждан охватывала паника: скапливались большие очереди из желающих стать собственником квартиры.

Случай, о котором пойдет речь, произошел как раз в то время.

Ситуация

Пенсионер проживал в квартире, расположенной в Москве: супруги несколько лет как не стало, сын трудился за границей. В конце 2016 года пошли слухи о том, что вскоре бесплатной приватизации не будет — и пожилой мужчина стал беспокоиться, так как хотел написать завещание на квартиру на сына.

Пенсионер обратился к племяннице с просьбой помочь, и та посоветовала ему риэлтора, который за символическую плату взялся оформить приватизацию.

От пенсионера требовалось лишьподписать доверенность у нотариуса — и через некоторое время он уже получил свидетельство о собственности на квартиру. Но кто бы мог подумать, что приватизация обернется для него в результате не обретением права собственности, а, наоборот, его утратой!

Через несколько месяцев пенсионер заметил, что из квитанций на квартплату вдруг исчезла его фамилия. Он обратился в управляющую компанию и там сообщили, что пришли сведения из Росреестра о смене собственника квартиры.

В полном недоумении он пошел в Росреестр — и там ему сказали, что квартиру он сам недавно подарил своей племяннице.

Дарственная была подписана его представителем по нотариальной доверенности, в числе полномочий указано право «распоряжаться имуществом».

А для заключения договора дарения личное присутствие собственника не требуется, доверенность вполне допустима. Так что у работников Росреестра не было оснований не зарегистрировать сделку.

Пенсионер отправился в суд с требованием, чтобы дарственную признали недействительной, так как своего согласия он на нее не давал, ничего не подписывал и вообще дарить свое жилье не собирался.

Что сказал суд

Добиться положительного решения в описанной ситуации не так-то легко: следует доказать, что доверенность либо была подделана, либо была подписана в состоянии, при котором человек не мог понимать значение собственных действий.

Для проверки подлинности подписи была назначена экспертиза. Заключение было не в пользу истца: специалисты подтвердили, что с большой долей вероятности подпись принадлежит доверителю.

Доказать нахождение в «неадекватном состоянии» тоже не удалось: расстройствами нервной системы и мозгового кровообращения пенсионер не страдал. Вследствие этого решение суда стало вполне ожидаемым: в иске отказали, собственность на квартиру признали за племянницей.

Из решения суда нет возможности установить, что же произошло в действительности.

Либо племянница с риэлтором нарочно сделали так, что пенсионер подписал доверенность не только на приватизацию, но и на право заключать сделки с жильем. Либо мужчина в действительности подарил квартиру племяннице, а затем передумал.

Правду мы вряд ли узнаем.

Но чтобы не попасть в подобную ловушку, следует помнить, что:

1) В отношении приватизированной квартиры можно совершать любые сделки — в том числе продать ее, подарить либо передать по наследству (что исключается для муниципального жилья).

Вследствие этого квартира, которая находится в частной собственности, нуждается в особом контроле.

2) Ставя подпись на доверенности от своего имени, бдительно прочитайте ее текст — проверьте, какими полномочиями вы наделяете своего представителя.

Все, что он сделает на основании этой доверенности, будет совершено от вашего имени. Соответственно, и все правовые последствия лягут на вас.

3) В случае, если у вас в собственности имеется недвижимость, вы вправе защитить ее от мошеннических сделок по поддельной доверенности одним лишь «росчерком пера».

Подайте в отделение Росреестра либо в МФЦ заявление, что сделки с вашим имуществом должны регистрировать только при вашем личном участии.

В таком случае дарственная, либо договор купли-продажи, подписанный от вашего имени по доверенности, в Росреестре не примут, и собственность на другого не переведут.

В случае, если Вам статья показалась интересной - для распространения статьи внизу следует нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Реальные истории, когда, выбирая завещание, а не дарение, наследники остаются ни с чем, можно ознакомиться Подробнее ➤

Мать завещала квартиру сыну, но она досталась соседке, можно ознакомиться Подробнее ➤

Мать подарила квартиру дочери, а другая грозится оспорить: 3 случая, когда дарение могут отменить, можно ознакомиться Подробнее ➤