Как супруга могут оставить без квартиры, даже если она покупалась в браке: три случая

Так как к брачному договору большинство граждан по-прежнему относятся скептически, то в случае развода супругов все приобретенное ими в браке имущество делится пополам.

Это общее правило, которое известно абсолютно всем. Вот только не всегда оно срабатывает на деле. В данной публикации приведу несколько примеров, когда супруг может остаться без квартиры, даже купленной в браке.

1. Подарили устно

Вот уже несколько лет суды при разделе имущества супругов обращают внимание не только на то, когда оно покупалось (в браке либо нет), но и на какие денежные средства.

Делится на две части лишь то имущество, которое супруги приобретали на свои общие доходы. А денежные средства, подаренные одному супругу, являются его личным доходом.

Соответственно, то, что он приобрел на эти денежные средства, тоже признается его личным имуществом и не делится при разводе (п. 10 Обзора практики ВС РФ №2 за 2017 год).

Предъявив договор дарения денежных средств от родственников, супруг может отсудить себе всю квартиру, в случае, если ее стоимость соразмерна сумме его личных вложений.

Но на сегодняшний день судебная практика идет еще дальше: позволяют доказывать факт дарения, даже в случае, если договор в письменном виде не заключался.

Формально закон не признает ничтожным устное дарение на сумму свыше 10 тысяч рублей (ст. 161-162 ГК РФ). Его можно доказывать любыми средствами (запрещено лишь ссылаться на свидетельские показания).

Вследствие этого в одном из споров суд признал жилье личной собственностью мужа, даже при том, что она приобреталась в браке.

Он доказал, что за некоторое время до приобретения квартиры отец продал свою квартиру и передал эти денежные средства ему (Мосгорсуд, дело 4 г/2-13767/18).

2. Не доказал, что самостоятельно заработал на квартиру

Приведенный пример с устным дарением теперь активно развивается в практике Верховного суда РФ. Не так давно он отменил решения судов, которые признали квартиру общей собственностью супругов.

Одной из причин называлось то, что супруг не доказал наличие у него финансовой возможности приобрести спорную квартиру (ВС РФ, дело № 78-КГ 19-63).

Муж с женой купили в браке довольно дорогостоящее жилье — при том, что оба на тот момент не трудились. Жена заявила, что денежные средства на квартиру подарили ее родители, которые были достаточно состоятельными людьми (это подтверждалось их справками о доходах).

А муж не смог доказать, что у него его родственников была возможность вложиться в дорогую покупку.

По правилам гражданского процесса каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Жена обосновала свою позицию, а муж — нет.

Вследствие этого суд поставил под сомнение право общей собственности на квартиру и направил дело на пересмотр.

3. Мамин долг

Еще один случай тоже из практики Верховного суда Российской Федерации (дело №18-КГ 19-53). Супруги приобрели загородный дом за 1 млн 100 тысяч рублей. Но через определенное время брак распался и начался раздел имущества.

Суд разделил дом пополам, впрочем, вскоре мужчина получил судебный иск от бывшей тещи.

Суть в том, что в свое время для приобретения загородного дома они брали в долг денежные средства у тещи (650 тысяч рублей). И мужчина дал расписку, что должен вернуть денежные средства теще по первому требованию.

После развода теща, естественно, тут же потребовала денежные средства назад. Вначале суды признали долг супругов перед тещей общим и взыскали с ответчика только половину суммы (вторую часть долга переложили на жену).

Однако Верховный суд РФ с этим не согласился. Долг, который оформлен на одного супруга признается общим и делится между ними поровну при одном условии:

• в случае, если супруг-должник доказал, что заемные средства были потрачены на нужды семьи.

Обязанность по доказыванию возлагается именно на должника. В случае, если он не представил доказательств общего долга, то отдавать денежные средства нужно будет только ему (второй супруг ничего не должен кредитору).

Так как в расписке ничего не было сказано о том, что заем берется в счет приобретения дома, Верховный суд Российской Федерации отказался признавать долг совместным.

Помимо этого, так как расписка была выдана на сумму больше 100 тысяч рублей, заем признали возмездным и с мужчины взыскали еще и проценты в пользу тещи. В действительности, ему пришлось отдать свою половину дома в денежном эквиваленте.

Так что учитывайте все эти нюансы, когда оформляете дорогостоящие покупки, состоя в браке.

В случае, если Вам статья показалась интересной - для распространения статьи внизу следует нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Реальные истории, когда, выбирая завещание, а не дарение, наследники остаются ни с чем, можно ознакомиться Подробнее ➤/

Мать завещала квартиру сыну, но она досталась соседке, можно ознакомиться Подробнее ➤

Мать подарила квартиру дочери, а другая грозится оспорить: 3 случая, когда дарение могут отменить, можно ознакомиться Подробнее ➤