Как защитить Агентский договор на торгах по банкротству?

Добрый день! Одним из направлений деятельности компании «Битряков и Партнеры» является участие в торгах по банкротству, где я выступаю в качестве профессионального участника торгов.

В начале 2020 года, я как Агент, представлял интересы Принципала и участвовал в торгах по приобретению земельного участка в Московской области Щелковский р-н, Медвежье-Озерский с/о, д. Большие Жеребцы площадью 270 кв.м. кад. номер 50:14:0040341:631 с начальной ценой 351 000. На торговой площадке meta**-invest.ru. основным критерием было то, что необходимо зарегистрировать Принципала как участника торгов.

Хотелось бы отметить, что вся процедура регистрации по времени занимает от 3-х до 6-ти рабочих дней, т.е регистрация на самой торговой площадке 3 рабочих дня плюс получение аккредитации на торговой площадке еще 3 рабочих дня. А ведь основной задачей Агент является обеспечения реализации прав Принципала на быстрое, качественное приобретения имущества, выставляемого на торгах по Банкротству. Возникает вопрос, а зачем тогда агентский договор и сам Агент?

Я считаю, что данные условия, с точки зрения права и ст. 1005 ГК РФ, является очередным барьером придуманным владельцем торговой площадки, для того что бы непосредственно к ним обращались как к Агентам.

Было принято решение участвовать в торгах как Агент не регистрируя Принципала. В последствии меня признали победителем торгов и предлагали заключить договор купли-продажи с конкурсным управляющим. Аргументы о том, что я являюсь агентом и договор купли-продажи должен быть заключен с Принципалом на основании агентского договора, который так же был прикреплен к заявке, никого не волновал. Конкурсный управляющий ссылался на решение УФАС по Свердловской области по жалобе № 066/01/18.1-2648/2019 где говорилось: что статус участника торгов может быть присвоен лицу (заявителю), от имени которого другим лицом (представителем заявителя) была проведена процедура регистрации на электронной площадке.

Исходя из вышеизложенного, Комиссия делает вывод о том, что в случае заключения договора поручения поверенный должен обеспечивать регистрацию на электронной площадке доверителя, от имени и за счет которого действует поверенный, в том числе с использованием своей электронной подписи, что и обеспечило бы присвоение статуса участника торгов истинному заявителю, указание именно его в протоколах, а также, в случае признания победителем, заключение именно с ним договора. При этом, Комиссия Свердловского УФАС России решила не выдавать организатору торгов предписание, поскольку нарушение не повлияло на проведение и подведение итогов торгов, но тем не менее Организатора торгов в лице признала нарушившим:

-абз. 2 п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве, что выразилось в указании в сообщении о проведении торгов недостоверных сведений относительно ИНН дебитора;

-абз. 5 п. 5.1 и абз. 1 п. 7.2 Порядка № 495, что выразилось в указании в протоколе об определении участников торгов и протоколе о результатах торгов, являющегося агентом, вместо, являющейся принципалом.

https://vk.com/doc2788471_563954498 (ВКЛЮЧИ!)

Регистрация Принципала на торговой площадке в качестве участника торгов в соответствии с законом является правом, а не обязанностью Агента. Единственным условием в данном случае выступает обязанность организатора торгов или конкурсного управляющего указывать данные Принципала в протоколе об определении участника торгов и протоколе о результате торгов.

Через некоторое время я смог убедить конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи с Принципалом на основании Агентского договора согласно ст.1005 ГКРФ и сложившейся судебной практики.

В марте 2020 года Принципал и конкурсный управляющий подали документы на регистрацию прав собственности земельного участка в МФЦ.

14 апреля 2020 года Принципал получил уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, где одной из причин приостановки регистрации прав указан тот факт, что в протоколе торгов победителем был Агент, а не Принципал. Из данной ситуации можно сделать вывод о том, что регистратор плохо знает ст. 1005 ГК РФ.

31 июля 2020 года по аналогичной ситуации мною получено определение Арбитражного суда Нижегородской области Дело № А 43-21098/2018 о том, что участник торгов-Агент действовал по агентскому договору №440 от «…» …… 2020 года, заключенному с Принципалом, и все действия Агента по участию в торгах и приобретению имущества полностью соответствует требованиям статьи 1005 ГКРФ.

Обращаю внимание на то, что если Ваши права были нарушены, наша юридическая компания «Битряков и Партнеры» готова оказать Вам любую правовую помощь, так как за нашими плечами положительная судебная практика и много побед в торгах по банкротству.