Квартирное рейдерство, или Кто такие «профессиональные соседи» и как с ними бороться ?
«Профессиональные соседи» – это люди, которые вселяются в квартиру и делают все, чтобы деморализовать других собственников и заставить быстрее избавиться от своих частей в общедолевом имуществе. Даже в ущерб реальной стоимости.
Как они могут появиться в квартире?
Чаще это происходит, когда один из собственников дарит/продаёт свою долю или умирает. Долю покупает или получает в дар другое лицо.
Вот тут-то и может возникнуть проблема с недобросовестным вторым собственником. Он начинает создавать все условия, для того чтобы вы съехали или вынуждены были купить его часть за кругленькую сумму.
Методов создания невыносимых условий множество: постоянные гулянки с неизвестными лицами, порча имущества, громкая музыка и другие неудобства.
Что делать в такой ситуации?
1. Попавшим в подобную ситуацию в первую очередь стоит попробовать оспорить сделку по продаже микродоли в суде.
2. Второй вариант – через суд обязать продать микродолю собственникам, доля которых больше. При этом цена микродоли определяется экспертом. Если в квартиру всё-таки попали посторонние «собственники», можно определить порядок пользования квартирой. Для этого нужно обратиться в суд, который определит, кто из жильцов и каким образом имеет право распоряжаться квадратными метрами.
3. Можно лишить права пользования приобретенной долей и другим способом. Для этого нужно через суд доказать, что совместно проживать совершенно незнакомым людям на одной площади фактически невозможно.
Таким образом, дела с «профессиональными соседями» – довольно сложные, и одному с ними не справиться, тот, кто сталкивался с такой ситуацией, знает, что в полиции не помогут!
Мы выиграли более 70 дел по подобным вопросам, если вам нужна помощь, записывайтесь на бесплатную консультацию!
Сталкивались ли вы с такими "соседями?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Интересно, еще где-нибудь в мире существует такой дурдом?
Да, бразильские фавеллы, случано забрел и оказался на небесах с господом.
Как правило, такие "соседи" появляются из-за отказа других собственников выкупать долю, которую им должны предложить по приоритетному праву. Тогда лицо, желающее получить хоть какие-то деньги находит таких "профоседей",которые в конце-концов выселяют оставшихся собственников, которые отказались выкупать долю, заставляя продать свою долю за копейки. И все-по закону!
Коммуналки вечны!
Ну как бы я бролся бы с профсоседями пока суд да дело долгое. Я бы нанял своих профсоседов пожить месяцок другой в квртире, желательно накачанных и борзых.
И была бы разница между этими соседями-ибо первые получили свою долю по закону и живут на своей территории, а Ваши "профсоседи" без согласия другого собственника (тех самых противных соседей) появиться на Вашей территории не имеют права! Они моментально оспорят их проживание в суде! Так что Вам самому придется разбираться.
Какой вы весь юридический. Ну договор найма никто не отменял. Мои профсоседи будут жить по договору найма и соотстветсвенно будут находиться в квртире законно.
По договору найма, без согласия сособствнников никто жить не может.
А они будут. А если не нравится, то пусть идут в суд и судятся. Что вы как маленький то. Клин клином вышибается, они живут с целью выжить соседа, так и мои поселятся с целью выставить их вон. Мои профсоседи их выставят вместе с вещами на улицу и пусть судятся хоть обсудятся. Участковый ничем не поможет. Скажет гражданскоправовые отношения, вам в суд.
Вы как-то сами себе противоречите-пишите, что жить по договору найма без согласия соседа-сособственника-"законно",и тут же опровергаете свою посылку, описывая беззаконие! Тогда уж просто надо сделать, чтобы непокорные сособственники "растаяли в тумане",чего ж тут мелочиться.. На практике в нашем благословенном государстве, при таком уровне коррупции, законом, конечно можно вертеть, как хочешь-это верно..
На днях был сюжет про таких профсоседей, один бывший мент, второй бывший наркополицейский. До 60 квартир в собственности в Москве. Аркадий Мамонтов, известный своими репортажами по каналу Россия, таки добился начала расследования. Люди во все инстанции писали. И, прошло два года, реальные срока 4.5 и 5-ка общего режима. Третий их ментёнок-подельник соскочил. Первый приговор в России по таким делам. Нерадивые родственники продают свои доли, а ушлые хватают.
Полезно.
Я слышал, что новый собственник доли может дать каким нить отморозкам доверенность на пользование долей и это будет законно?
В полиции сказали, что законно.
Хотел бы прочитать мнение специалистов, но они молчат. В полиции сказать могут что угодно.