Покупка квартиры на вторичном рынке

Обратился ко мне на днях товарищ со следующей проблемой: покупает квартиру в Санкт-Петербурге (вторичное жилье), дал задаток, причину продажи продавец озвучил следующую, мол, сын отучился, уехал с Питера, квартира стала не нужна – выставили на продажу. В процессе общения с продавцом, в течение нескольких дней выясняется, что данная квартира была куплена на торгах годом ранее (предыдущим владельцем она была куплена в ипотеку, он не смог ее выплатить, его объявили банкротом, выселили вместе с семьей из квартиры и квартиру продали на торгах). То есть, изначально, настоящий продавец «немного недоговорил». Итог: мой друг не хочет покупать данную квартиру, так как не хочет портить себе карму, вернут ли задаток – вопрос.

Отсюда совет: обязательно проверять объект недвижимости перед покупкой (именно до момента передачи задатка).

Какие документы необходимо запросить у продавца?

1. «Свежую» выписку из ЕГРН. Проверить наличие документов, указанных в ней в качестве основания права собственности (заказывается в МФЦ).

2. Выписку с лицевого счета или справка о прописанных в квартире (берется в УК, ЖЭУ).

3. Если продавец продает по доверенности, обязательно проверить действительность доверенности (на сайте notariat.ru), в данной ситуации настоять на перечислении оплаты на счет продавца, а не доверенного лица.

4. Запросить кредитную историю (заказывается в Сбербанке). Если у продавца есть задолженность перед банками, то вероятно, его могут признать банкротом, и если проданная квартира – не единственное жилье – данную сделку могут оспорить и вернуть ее продавцу (его конечно обяжут вернуть вам деньги, но не факт, что они у него будут к тому времени).