С.Н. Джавлах "Делать из квартиры магазин не получив согласие всех жильцов - незаконно"

Делать из квартиры магазин не получив согласие всех жильцов - незаконно

Вывести помещение из жилого фонда можно только при согласии каждого собственника всех помещений, примыкающих к помещениям, которые переводятся в нежилые. Данное требование содержится в ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласие должно быть закреплено в письменной форме. Кроме того, смена статуса помещения обязана получить одобрение на общем собрании собственников.

Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то две трети участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое в нежилое помещение. При этом большинство жителей этого подъезда должны поддержать это решение.

По итогам собрания составляется протокол, и для смены статуса помещения этот документ нужно предоставить уполномоченным органам власти (статьи 44-45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Важно также, что требуется обязательное наличие отдельного доступа в помещение после его перевода в нежилой фонд.

При поступлении жалоб на нарушения от жильцов может быть проведена внеплановая проверка.