Почему ипотечные каникулы стоит брать только в крайнем случае

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Ипотечные каникулы считаются льготным периодом, который предоставляется кредитором для заемщика, если тот попал в затруднительную финансовую ситуацию.

По ним заемщик имеет право законно не оплачивать ипотечные платежи в течение определенного времени либо выплачивать их по сниженному тарифу, первоначально прописанному в договоре.

Подводные камни

На сегодняшний день кредитные учреждения дают кредитные каникулы на ипотеку трех типов.

А именно:

• каникулы от 2019 года,
• каникулы из-за пандемии 2020 года,
• каникулы, предложенные банковским отделением.

Вне зависимости от того, что ипотечные каникулы созданы для облегчения жизни заемщика, оформлять их необходимо только в крайнем случае, так как они имеют свои подводные камни. Самое главное, что на период кредитных каникул долг с процентами по задолженности никуда не уходит.

Они дают отсрочку в 1–6 месяцев. Это значит, что за весь срок заемщик получает проценты, которые он оплачивает в конце задолженности. В случае, если заемщик в течение 3 месяцев документально не подтвердит факт снижения доходов, его платежи возвращаются в рамках обычного графика.

При документальном подтверждении снижения доходов будет произведен перерасчет, что тоже плохо, поскольку будет увеличен срок кредитования.

Первый подводный камень заключается в том, что в случае если заемщик после ипотеки захочет взять еще один заем, другие кредитные учреждения будут видеть, что потенциальный заемщик брал каникулы. Это негативно отразится на предлагаемой ставке и лимите.

Вне зависимости от того, что по закону финансовая организация не имеет права указывать эту информацию в истории кредитования, другое кредитное учреждение все равно сможет увидеть данную информацию и взять ее себе на вооружение.

Второй подводный камень связан с тем, что ипотечные каникулы — триггер для повышения ставки по ипотечному займу. Финансовая организация ведет бизнес, поэтому послабления, которые она дает заемщику, должны окупаться. Окупаются они, в результате, на ставке.

Третий подводный камень состоит в том, что средний срок поиска работы по России составляет 7,5 месяцев. Финансовая организация дает послабление максимум на 6 месяцев. В итоге, в случае если заемщик не найдет работу за указанное время, он останется ни с чем.

У него изымут квартиру, взятую в ипотеку. Также он получит испорченную кредитную историю. Однако в случае, если есть сложная ситуация, у задолжника все же есть выход — сделать реструктуризацию долгов, рефинансирование займа. Или же обратиться за выплатой пособия по безработице.

В результате ипотечные каникулы следует брать только в крайнем случае, когда осуществить выплату будет невозможно. У данного банковского предложения много подводных камней, продолжение использования банковских услуг из-за чего в дальнейшем может быть невозможно. Следует учитывать этот факт, обращаясь в финансовую организацию за помощью.

В крайнем случае необходимо прибегнуть к реструктуризации долговых обязательств и обратиться в другое кредитное учреждение, чтобы снизить ставку либо увеличить период оплаты. В итоге сумма платежей снизится, а заемщик сможет получить возможность для дальнейшей платы.

В случае, если публикация показалась вам интересной, для распространения публикации внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Возможно, вам будут интересны следующие публикации:

5 ошибок ипотечника, которые могут стоить квартиры, можно ознакомиться Подробнее ➤

5 ошибок, которые могут повлечь отказ в предоставлении кредита банком, можно ознакомиться Подробнее ➤

5 поводов задуматься о том, что пора сменить банк, можно ознакомиться Подробнее ➤

Что делать, если требуют оплату кредита, который вы не получали, можно ознакомиться Подробнее ➤