Общее имущество в МКД. Что нужно знать? Часть 1.

Краткое содержание:

1. Доля собственника в праве собственности на общее имущество в МКД.

2. Состав общего имущество в МКД.

1. Доля собственника в праве собственности на общее имущество в МКД

Управляющие организации, ТСЖ, кооперативы и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) при непосредственном управлении домом, несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений.

Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество (далее – ОИ) в МКД неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются ОИ (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для определения размера доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД надо общую площадь принадлежащего собственнику помещения разделить на общую площадь всех помещений в доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного назначения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При расчете площадь ОИ не учитывается.

Собственник помещения в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на ОИ;

-отчуждать свою долю в праве общей собственности на ОИ, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности.

Невозможность отчуждения доли собственника в праве общей собственности на ОИ установлена в п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уменьшение размера ОИ в МКД возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции.

Все решения об использовании ОИ принимаются на общем собрании собственников не менее чем 2/3 голосов от голосов всех собственников помещений в МКД.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации.