33
Можно ли вернуть залог за квартиру? Случай из практики
В конце августа ко мне обратилась бабушка с просьбой помочь ей подготовить документы на продажу квартиры.
Все путем?
Мы нашли покупателя, покупатель передала залог в размере 100 000 рублей продавцу, продавец написала расписку.
Сделка должна была состояться через месяц.
Проходит примерно две недели, раздается звонок покупателя, и нам сообщают, что у него украли все деньги с карт и совершить сделку в ближайшее время он не может. И конечно же, просит вернуть залог.
Напомню, что, согласно статье Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Однако если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В нашем случае сыграло то обстоятельство, что сделка не могла быть исполнена по причине, независящей от сторон (хотя сомнения в данном вопросе есть).
Но в то же время моя клиентка решила не портить отношения и вернула 100 000 рублей, единственное о чем договорились стороны, что сумма будет возвращена после продажи квартиры другим покупателям.
Были ли у вас похожие истории?
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
А вот такая ситуация. Внесен не задаток, а аванс 200 000. Уже три месяца он висит, а покупатель не может получить ипотеку для совершения сделки. Не дают ему, плохая кредитная история. Насколько я понимаю - аванс, это та форма гарантии, которая всегда должна быть возвращена при невозможности исполнения.
Андрей, могу помочь вернуть ваш аванс. Сама два месяца назад столкнулась с такими умниками-юристами продавца, которые решили деньги прикарманить. Пришлось изучить все самой.
Андрей, Вы правы. Если уплаченная сумма является авансом, то он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась.
Ваша клиентка поступила порядочно, не польстившись на халявные деньги - молодец!
Так залог или задаток?
В данной статье задаток.
Под залогом может быть либо задаток, либо аванс.
Если было оформлено как ЗАЛОГ, то вполне могли и не возвращать.
О чем статья-не понятно.
Зря так говорите. В моей практике был случай когда в расписке было написано "ЗАЛОГ" суд расценил это как аванс. Так как залог, задаток и аванс совершенно разные понятия.
Красивая у Вас улыбка, а вот статья...