Можно ли стать собственником недостроенного жилья?

Рассмотрим сегодня ситуацию, на примере многолетнего спора граждан и застройщика, о том можно ли оформлять недострой в собственность.

В городе N застройщик начал строительство жилого дома, привлекая к долевому участию будущих жильцов по невероятно привлекательным ценам.

Разумеется, граждане видели в такой сделке выгоду, а потому охотно оплачивали свои будущие квадратные метры еще на стадии закладывания фундамента.

Да вот только не знал никто, что стройка нового дома была начата без разрешительной документации. А квартиры в нем были проданы многократно разным покупателям без регистрации договоров.

К сожалению, низкая стоимость на жилье усыпила бдительность доверчивых людей и они не заострили внимание на настораживающие моменты.

Итог оказался предсказуемым – застройщик не сдал дом в эксплуатацию, разорился и канул в лета, а несостоявшиеся новоселы потеряли свои вложения и остались без получения права на собственность.

Через несколько лет простоя, принялась поднимать недострой другая фирма и выставила объявления о продаже квартир.

Несостоявшиеся новоселы решили стать хозяевами тех несуществующих квартир, что оплатили ранее. Но, так как новый застройщик юридически ничем не был обязан перед этими людьми, им пришлось отправиться в суд для признания себя собственниками.

Местные суды завершились в пользу пострадавших. Однако ВС РФ пояснил, что если бывший застройщик признан банкротом и не закончил строительство, то дольщики не имеют права оформлять собственность в недостроенном доме.

Также в ВС пояснили, что признание обманутых граждан собственниками является нарушением прав третьих лиц, а именно тех людей, которые приобрели достроенные квартиры у нового застройщика.

К тому же, местные суды упустили из внимания важный момент: новый застройщик внес изменения в проектную документацию и границы жилых помещений наложились друг на друга.

Верховный суд напомнил, что никто не имеет возможности стать собственником квартиры, если дом находится на стадии незавершенного строительства.

Также ВС уточнил, что не могут претендовать на право быть собственниками одной и той же квартиры несколько дольщиков, в случае изменения границ помещения. В такой ситуации необходимо решать вопросы с новым организатором строительства и адресовать ему просьбы переоформления договора.

P/S подписывайтесь на мою страницу ВКонтакте и Инстаграм