Задаток или Аванс: твой риелтор знает, но не расскажет

Если вы когда-нибудь сталкивались со сделками с недвижкой, то наверняка знаете хитрость с предварительным внесением денег, что если внесение денег прописывается в предварительном договоре как Аванс, то если сделка не состоялась сумма возвращается, а если прописывается как «Задаток», то о возврате не может идти и речи.

Проще говоря Аванс возвращается, а Задаток нет.

Это не так, ведь дьявол как всегда в деталях. На самом деле даже если в договоре вносимая сумма четко прописана как «Задаток» суд может переквалифицировать ее в «Аванс» и вынести решение о ее возврате. Судебной практики по таким делам огромное количество. Гуглится это по фразам «возврат задатка по предварительному договору» и «переквалификация задатка в аванс».

Обычно в таких случаях суд исследует не букву договора, а правовую природу сделки.

Если вы внесли деньги как задаток и хотите их вернуть - дайте почитать ваш договор грамотному юристу, возможно как раз в вашем случае это реально.

P.S. Поделитесь с друзьями, у которых срывались сделки по купле-продаже квартир, может быть эта информация им пригодится