Купить в ипотеку и остаться без жилья, но с долгами, реально?

Почему ипотека не является гарантом чистоты недвижимости? Ведь, банк проверяет недвижимость досконально?

Реальные истории из жизни людей:

1. Женщина купила объект на вторичном рынке через ипотеку.

Сделка в последующем была оспорена одним из предыдущих хозяев.

Гражданка осталась без квартиры, но с ипотекой!

2. Супруги вступили через ипотеку в долевое строительство, только вот купленный ими объект превратился в долгострой, так как застройщик уже на момент сделки находился в предбанкротном состоянии. При этом застройщик был аккредитован у банка.

P.S: Перед сделкой не проверили застройщика на его надежность, нужно было пробить по картотеке дел на сайте арбитражного суда (у застройщика там куча проигранных судебных дел на огромные суммы) и на сайте ФССП в картотеке должников.

3. Еще одна женщина купила квартиру по доверенности через риелтора (без ипотеки взяла кредит). Через год она получила иск от предыдущего хозяина, будто он о сделке не знал, что его родственница обманом взяла доверенность (продавцу было больше 80 лет)

4. Дочь продала дом пожилого отца без его ведома, по доверенности.

Сделка была оспорена, недвижимость вернули обратно отцу.

Можно сделать вывод, что ни банк, ни риелтор, ни нотариус, ни юристы не гарантируют на 100% отсутствие всех рисков. Нотариус, например, не проверяет всех предыдущих хозяев. Риски можно существенно уменьшить, но не всегда можно свести к абсолютному нулю.

Советую пробивать продавцов недвижимости в картотеке судебных и исполнительных дел - это займет всего пару минут, зато может уберечь от покупки и сохранить ваше время и деньги!