Технический план нежилого помещения. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Требования к техническому плану нежилого помещения.

Для оформления такого плана применяются общие правила и форма, которая действует для всех объектов недвижимости (кроме земельных участков).

При этом отметим, что технический план помещения составляется на помещение, которое изолировано и (или) обособлено от других помещений в здании (сооружении) и впоследствии может быть самостоятельным предметом гражданского оборота. Он может составляться и на такое помещение, которое является совокупностью нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений. Они могут располагаться в том числе на нескольких смежных этажах здания (сооружения) один над другим и иметь доступ друг к другу без использования других помещений здания или сооружения (п. 2 Требований (Приложение № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее - Требования к подготовке техплана).

В состав технического плана нежилого помещения не включаются следующие разделы (п. 7 Требований к подготовке техплана):

• сведения о выполненных измерениях и расчетах;

• описание местоположения объекта недвижимости;

• характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;

• схема геодезических построений;

• схема;

• чертеж.

В техническом плане в отношении помещения указываются, в частности, следующие характеристики (п. 48 Требований к подготовке техплана):

• номер и тип этажа, на котором оно расположено;

• его назначение (жилое или нежилое);

• вид (виды) разрешенного использования помещения;

• его площадь (с округлением до 0,1 кв. м);

• наименование (при наличии).

Кроме того, в раздел «Заключение кадастрового инженера» техплана можно включить информацию о виде ограждающих конструкций помещения (стена несущая/ненесущая, перегородка). Это допустимо сделать, если нужной информации нет в документах, на основании которых подготовлен техплан, и самостоятельно определить такой вид нельзя (Письмо Минэкономразвития России от 27.12.2018 N Д 23 и-6951).

Источник. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953; Письмо Минэкономразвития России от 27.12.2018 N Д 23 и-6951.