2767
Ипотека или аренда квартиры?
Сегодня практически каждый современный человек хочет быть независимым от кого-либо и чего-либо.
Стремление к независимости
Именно стремление к независимости и объясняет то, что многие задумываются о покупке собственного благоустроенного жилья. Без сомнения, если по каким-то причинам средств на покупку недвижимости, можно сказать, почти нет, то есть два варианта развития событий, ведущих к поставленной цели:
- ипотека на приобретение квартиры
- или аренда квадратных метров на длительный период времени.
Конечно, выбор небольшой, но все-таки гарантирующий достижение цели. Да, и у первого, и второго варианта, безусловно, есть как сильные стороны, так и слабые. В связи с этим имеет смысл рассмотреть данные варианты, прежде всего, согласно финансовым возможностям семьи, а также дальнейшим планам на жизнь.
Ипотека и аренда жилого помещения
На сегодняшний день у жителей нашей страны к ипотечному кредитованию сложилось неоднозначное отношение.
Для одних ипотека – практически свет в окошке, ведущий к самостоятельной жизни, конечно, с некими финансовыми обязательствами на несколько лет, включающий, помимо всего прочего, и такой немаловажный фактор, который непременно следует учитывать, как то, что квартира перейдет в полную собственность только после погашения всех задолженностей перед кредитором.
Поэтому имеет смысл затевать оформление ипотечного кредита на покупку квартиры только в том случае, если есть возможность из собственных сбережений внести первоначальный взнос, а также из месяца в месяц выплачивать платежи без нанесения ущерба семейному бюджету.
В представлении других кредит на покупку недвижимости является, можно сказать, непосильной ношей, обрекающей всю семью на жесткую экономию на долгие годы. Ведь и процентные ставки, и комиссионные платежи во многих банках на различные ипотечные продукты нереально высоки.
Какой выход?
В связи с этим наиболее практично, да и правильнее арендовать жилье на длительный период времени. Снимая квартиру, можно будет спокойно жить в комфортабельной квартире, платя ежемесячно арендную плату и откладывая n-сумму на приобретение недвижимости.
В некоторых случаях аренда хороша тем, что владельцы недвижимости предлагают своим постояльцам сделать качественный ремонт в счет уплаты арендной платы.
Получается, что и снимаемая квартира будет отремонтирована согласно вкусовым пристрастиям арендатора, и экономия для семенного бюджета будет явно на лицо.
Конечно, аренда жилья не так уж и проста, ведь зачастую в силу всевозможных обстоятельств той или иной семье, арендующей квартиру, приходится подыскивать другую жилплощадь. А это вновь хлопоты и существенные траты, связанные с подбором оптимальной для проживания недвижимости и переездом.
Хотя все это можно назвать временными трудностями, если сравнивать с непомерной суммой долга, висящей, словно дамоклов меч в виде ипотеки над семьей на протяжении нескольких лет. Тем более что почти никто на Земле не знает (да и не может знать со стопроцентной точностью), что же будет на следующий день, через год, десять лет и т. д.
Впрочем, каждому, кто не имеет собственного жилья, но все-таки хочет независимости, следует тщательно продумать и просчитать, что будет практичнее и наиболее выгодно конкретно для него: ипотека на приобретение заветных квадратных метров или все-таки долгосрочная аренда этих самых метров с последующей покупкой своей квартиры без каких-либо долгов.
Ипотека или аренда квартиры?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Ипотечная квартира хотя бы "перейдет в полную собственность".
А жить в комфортабельной съемной квартире и откладывать на покупку жилья - чаще всего утопия, потому что арендная плата такого жилья не намного ниже ипотечного платежа.
Мадам, первым делом надо задаться вопросом: а нужна ли вам квартира в собственности в данном конкретном городе/посёлке? С этого надо начинать. Я - отнюдь не бедный человек, но точно не стал бы покупать квартиру, скажем, в Чите, Екатеринбурге (Свердловске), Урюпинске и т.д. Аренда там целесообразнее. Я бы вообще не стал бы покупать квартиру лишь для собственного проживания. Квартиру имеет смысл именно покупать, если планируешь на ней зарабатывать (например, сдавать в аренду)... Короче, автор пустил туман, а вы разбирайтесь с этим туманом. Где-то имеет смысл покупать (например в Москве), а где-то лучше снимать (например, в Чите, или урюпинке, Воронеже и т.п.) ибо местоположение играет не поледнюю роль в принятии решения.
Я долгое время проработал в строительной отрасли на строительстве жилья и воочию видел, кто и на какие деньги покупает жильё. Есть категория людей, которые в каждом вновь строящемся доме покупают по 1-2, а то и по 3 квартиры, такие дольщики запоминаются надолго. Это называется не иначе как выгодное вложение либо свободных денег, либо коррупционная составляющая при работе с городскими структурами. Как правило часть таких квартир попросту стоят даже без отделки неопределённо долгое время, тогда когда многие доживают свой век в фенольном и ветхом жилье, снос которого переносится из года в год.
Я не являюсь профессиональным реэлтером, но некоторый опыт в этом напралении имею и потому выскажу свою точку зрения по этому вопросу. Вот не понимаю я таких горе-"инвесторов"! Я вообще не рассматриваю покупку жилья в новостройке выгодным вложением (для себя его даже не рассматриваю). Какой смысл покупать квартиру и морозить средства на несколько лет без всякой отдачи? Деньги должны работать и приносить новые деньги и желательно сразу. Я не купи-продай и, если купил жильё, то держусь за него как за источник гарантированного дохода и ни по чём его не продам. И предпочитаю иметь дело только с вторичкой. Ибо тут без дополнительных расходов и потери времени на разные ремонты и отделки можно сразу начать эксплуатацию выкупленной жилплощади и получение доходов. А с новостройками этого никогда не получишь. А просто купить жильё и потом годами ждать подорожания - бессмысленное вложение, ибо редко подорожание жилья превышает уровень инфляции и ваши деньги попросту обесцениваются. Да, в количественном выражении вы получите больше, но это будут уже другие деньги с меньшей покупной способностью и есть риск, что такое вложение вообще окажется убыточным. А вторичка даёт реальный доход так как отдача сильно превышает уровень инфляции (у меня получается что-то около 14% годовых. Где вы видели такую доходность да ещё и практически без риска?)..
И, кстати, сейчас с введением эскроу-счетов ситуация ещё более усугубилась, поскольку застройщик вынужден реально вести строительство за собственный счёт (что бывает крайне редко: застройщики обычно не имеют собственных капиталов в требуемых для строительства размерах), или прибегать к кредитам банков (отнюдь не бесплатных). Поэтому с введением закона о эскроу-счетах цены на жильё резко подскочили (по факту теперь нет долевого строительства как такового, ибо застройщик вынужден включать в цену свои издержки, стоимость кредита да ещё и риски по кредиту). Поэтому долевое строительство в нынешней редакции вообще потеряло свою привлекательность.
И до каких пор снимать? До конца жизни? С пенсии в 10 тысяч тоже снимать?
Знаете, для ответа на ваш вопрос мне не хватает информации.
1. Вы планируете жить в Брянске (судя по вашему профилю вы оттуда)?
2. сколько стоит желаемая вами квартира в Брянске?
3. Каковы расходы по ЖКХ в такой квартире?
4. Каковы ваши доходы (хотя бы приблизительно. Ведь от этого будет зависеть и стоимость жилья для вас: чем ниже доходы, тем жильё обойдётся вам дороже)?
5. Сколько стоит аренда такого же жилья в Брянске?
6. У вас это будет единственным жильём (у вас нет другого жилья, где вы сможете прожить несколько лет)?
Видите сколько вопросов? Это потому, что я не знаком с положением дел в вашем городе... Однако именно на эти вопросы вам придётся отвечать и себе самой для принятия решения о покупке. Может получиться так, что выгоднее снимать жильё пожизненно...
Пожизненно снимать жилье не может быть выгодно, потому что пожизненно - это в том числе и с пенсии в три копейки, когда аренда может оказаться больше этой самой пенсии. Опять же, ипотека платится, скажем, 20 лет и в итоге у тебя оказывается собственное жилье, которое потом достанется детям-внукам, а снимать жилье придется лет 50-60, и в итоге у тебя не окажется ничего.
Извините. Я не хочу вас убеждать в правильности Вашего выбора. Ибо, как уже сказал, не обладаю нужной для этого информацией. А на счёт внуков - тут опять же всё теже вопросы. Они решат принципиальный вопрос: а нужна ли будет ваша квартира в Брянске вашим внукам? Я, например, знаю случаи, когда в некоторых местах люди, приватизировав жильё, впоследствии отписывают его государству в связи с тем, что всякие ЖКХ и налоги на собственность превышают действительную ценность объекта недвижимости. Поймите, здесь ничего личного, но приобретённое ценой 20-30-летних отчислений и отказа себе во всём, может оказаться невостребованным. Так что трижды подумайте над перечисленными вопросами... Тогда уж лучше подумать о покупке жилья где-то в более благоприятных местах. Даже если вы не будете им пользоваться сами никогда, но ваши внуки найдут ему применение. Это более целесообразно, согласитесь.
А зачем Брянск употреблять в уничижительной форме? Не всем же жить в Москве. Есть огромное колличество людей, любящих свою малую родину, они Москву рассматривают только как экскурсионный объект (или Питер).
Поверьте, на месте внуков - мне нужна была бы квартира где угодно - я бы ее или продала, или сдавала.
Опять же, в Брянск я тоже переехала, из менее благополучного региона.
То есть нужно не 20 лет себе во всем отказывать, а все 60?
Особенно с учетом того, что это не моя малая родина и что я переехала сюда именно потому, что качество жизни тут повыше.
Москву и Питер я вообще не рассматриваю для проживания, они меня "давят", я не люблю мегаполисы и задыхаюсь в них.
Какие вы всё-таки все ранимые. Уже страшно слово сказать. Что я опять не так брякнул? Я сам не совсем москвич. У меня московская прописка всего три года как. Сам из подмосковья. И при чем тут уничижение? Я свой город тоже не рассматриваю как место выгодных вложений. Вкладываюсь только в Москву. И тут чисто меркантильный интерес. "Только бизнес и ничего личного".
Как я вас понимаю. Я ведь в Москве не живу, только числюсь... В 2017-ом на 50-летие себе такой подарок сделал (на всякий случай за 10 лет до преполагавшейся тогда пенсии - доплаты это, конечно, фуфло, но "мелочь, а приятно"... А потом облом. Но это уже другая история...). А живу я в родном городе недалеко от Москвы. На берегу речки. В двух шагах - лес...
Тема статьи, как я поняла, влазить ли в ипотеку, что бы иметь свое жилье или же остаться вечным арендатором. Совсем не про бизнес на недвижке. А живут люди в разных городах, вот и Брянск здесь прозвучал.
Я не знаю как у вас в Брянске, а у нас в Москве аренда дороже ипотечного платежа. Вот у меня последний кредит был изначально (потом по мере досрочки он ещё снижался каждый месяц) 26 тысяч, а аренда - 35 тысяч...
Лично я, если откладывать разницу между ипотекой и арендной платой, буду копить на свою квартиру 27 с лишним лет. Это при условии, что не изменится арендная плата и стоимость жилья.
Тут я вам скажу одну приятную вещь: Вы, получив ипотечный кредит и купив жильё, фиксируете его стоимость на момент покупки. Поверьте, цена жилья (как бы не изголялись разные горе-аналитики) в реальном выражении только растёт (имеется ввиду в покупной способности потраченной суммы). Если у вас имеется где жить и вы можете разницу между ипотекой и арендой вкладывать в погашение кредита, то я вам гарантирую, что в итоге вам не потребуется тех 27 лет, которые вы озвучили. Знаете почему? Потому что каждое досрочное гашение идёт на уменьшение основного долга и, соответственно, сказывается на размере ежемесячного платежа, а, в конечном итоге, на сроке выплаты. Я этим пользуюсь постоянно. Правда у меня доход с уже имеющего ся жилья позволяет вообще конкретно сокращать сроки выплаты (последняя ипотека, взятая аж на 35 (!) лет была погашена за 2 года)... Но это когда уже жилья ну очень много... Оно уже начинает покупать само себя. В вашем же случае это просто сократит срок. Я не знаю сколь велика там у вас разница, но если аренда дороже платежей, то в итоге вы погасите кредит несколько раньше. Это вам нужен калькулятор для рассчётов.
Нет, мне негде жить, и аренда будет ниже платежа.
"Лично я, если откладывать разницу между ипотекой и арендной платой, буду копить на свою квартиру 27 с лишним лет. Это при условии, что не изменится арендная плата и стоимость жилья."
Это ж вы сказали. Вот я и сделал вывод...
Дочь живёт за границей и говорит что аренда больше пользуется спросом, чем ипотека. Хотя там условия несравнимо лучше по ипотеке чем в России. Люди стали мобильнее, некоторые с 2-3 детьми арендуют квартиры. Допустим, потеряли работу, или новая работа, или климат не устраивает - собрались и переехали без проблем. Менталитет другой и видение проблем другое. Сейчас нет уверенности в работе даже там, зачем людям вешать на себя петлю кредитного рабства.
За граница-е такой страны)).
А арендуют там по причине того, что люди во первых не привязываются к одному месту, ведь сегодня контракт в одной части страны, через год в другой, и они легко перемещаются.. Во вторых высокая стоимость покупки недвижимости и высокая стоимость содержания ее (налоги).
Неужели не ясно, что арендуя квартиру, шансы на скорое приобретение собственного жилья уменьшаются практически вдвое? Посчитайте, сколько вы отдадите за аренду за все те годы, пока будете собирать на собственное жилье)) За это время с учетом отданных за аренду денег две ипотеки можно выплатить.
А если посчитать ипотечные платежи и сумму по аренде, то, откладывая разницу между арендой и обязательным платежом в какие-нибудь доходные инструменты, то лет через 10 так же сможешь купить квартиру безо всякой кабалы. Вот кризис сейчас вжарит, и что эти ипотечники делать будут?
Смеяться над всеми остальными и сочувствовать им. Я это уже проходил дважды в 1998-ом и в 2008-ом... А вы этого так и не поняли. Ипотека в период кризиса - самое надёжное хранение средств...
А если у вас есть где жить (ведь вы говорите именно о таком случае, ибо платить за съемное жильё и копить - весьма затратное дело), то ипотека вообще для вас. К примеру, я в 2017-ом купил жильё по ипотеке. Первоначальный взнос половина (в моём случае 3 лимона). Ежемесячный платёж составил 26 тырей в месяц, а арендная плата за это жильё стала приносить СРАЗУ 35 тырей в месяц. В итоге я погасил кредит досрочно и мои вложения при этом получились порядка 4 лямов (немного добавил из зарплаты). Вот и подумайте, выгодно это, или нет?
Ох уж эти сказки. Ох уж эти сказочники.
Доверять/не доверять - ваш выбор. Я никого убеждать не собираюсь. Зачем?
Вообще я снимаю уже 8 лет квартиры. За 8 лет накопил на квартиру в мск без ипотеки. Как это так да?
А, ну так вы "миллионер", а мы тут в большинстве своем провинциалы на небольших зарплатах!
.
Лично мне, снимая жилье, придется копить на свое 27 лет.
Я тоже провинциал, но чтобы получать хорошую зарплату я дополнительно потратил на образование более миллиона рублей.
И откуда Вы его взяли?
До 2020 выгоднее деньги было в банке хранить под %. Сдача в аренду стандартной квартиры в спальном районе приносит доход в среднем 4-5 % годовых и ещё геморой с жильцами, соседями с ремонтом квартиры, и с налоговой можно поиметь за неуплату с доходов.
Можно один вопросик: а 4-5% - это от какой суммы? Я так предполагаю, что от рыночной стоимости жилья? Но как вы её посчитаете? Я вас уверяю, что большинство владельцев недвижимости моего города поимели её совсем не по такой стоимости по которой она экспонируется на рынке сейчас и причин тому множество. На самом деле посчитать доходность аренды - весьма сложная задача. Я вот могу утверждать, что имеющееся у меня жильё приносит и приносило (по крайней мере последние 6 лет) не менее 14% годовых. Это я считаю от потраченной на неё суммы, а не от рыночной стоимости на момент расчета.
А что будут делать те, кто снимает? Бесплатно жить?
И, самое главное, цены на жильё за этот период значительно вырастут... Вы всегда будете гнаться за ростом цен...
Нужно понимать, что ипотечный продукт, предлагаемый банковским сектором для заемщика, создан в первую очередь для того, чтобы получать свой процент на ДОЛГОСРОЧНОЙ перспективе, а не решать проблемы заемщиков, как нам вещают с рекламных роликов и буклетов банков...
Это их способ продать свои деньги за не малый процент!
Поэтому так много разговоров о том, что ипотека это решение жилищного вопроса для граждан, которые хотят купить себе жилье, но не имеют такой возможности сделать без ипотеки...
А аренда это способ получить за стоимость аренды уже сейчас возможность проживать в комфортных условиях, не озадачиваясь проблемами типа оформления страховок жизни и здоровья заемщика, за которую нужно ежегодно платить, налоги на собственность, и прочие связанные с владением недвижимости проблемы и заботы... Опять же, есть довольно быстрая возможность сменить адрес жительства, если квартира в найме.
Когда оформлена ипотека, то заемщик несет на сее ВСЕ эти заботы и проблемы, плюс дает заработать банкам, страховым компаниям, застройщикам, отделочным компаниям, производителям мебели и техники, в общем за все это придется платить ипотечнику, причем за проживание в такой квартире, платить банку на долгосрочной перспективе. Так что кому как удобнее, тут нужно все хорошо оценить, взвесить и принять свое персональное решение.
Прела жилья тоже не выход. Ты отдаёшь свои деньги чужому человеку без какой-либо перспективы, что жилье рано или поздно будет твоим. С таким же успехом можно платить эти деньги банку зная, что в отдаленном будущем (если работу не потеряешь) квартира будет твоей. А если работы не будет то и снимать не за что будет!
Примерно такие же перспективы будут и у ипотечника примерно первые лет 10, если ипотека оформлена на 20-25 лет)
Только с той лишь разницей, что если человеку нужно сменить локацию в связи с новой работой, то ипотечнику придется ездить иногда через весь город на работу и обратно, ибо у него обязательства перед банком!
А в чем проблема - ездить через весь город на работу?
Кто не желает отдавать их наймодателю, а желает их отдать банку в качестве процентов, тоже себе решение)))
А если у вас не будет денег - вы можете СНЯТЬ жильё ПОХУЖЕ - а если ИПОТЕКА - ЧТО ДЕЛАТЬ?
Продавать и уходить в "жилье похуже".
А КТО купит - если только ДЕШЕВЛЕ - чем вы заплатили и конечно без учёта процентов банку! И ПРОДАВАТЬ будете не вы - а БАНК - а он захочет продать быстрее-то есть дешевле выплаченной вами суммы! И он буде не в накладе - проценты от вас получит!
Продавать буду я как собственник. Купит его тот, кто заинтересован в этом жилье, как и любой другой покупатель.
И очень скоро продажа жилья с непогашенной ипотекой будет рядовой сделкой, так как ипотека впервые стала относительно доступной и очень много людей приобрели ипотечное жилье.
Думаю что лучше снимать и откладывать чем ипотека с огромными рисками и в итоге как за две отдаешь.
А снимая квартиру, не ха две отдашь? Всё хорошо! Только не для того, кто арендует или платит ипотеку...
Да, но вторую часть ты кладешь в банк и там еще и процент начисляется.
А при ипотеке вдруг что, а тебе пол года осталось платить, и останешься и без денег и без квартиры.
В случае если откладывать то твои деньги всегда можно вернуть.