Договор управления МКД. Порядок изменения

Краткое содержание:

1. Порядок изменения договора управления МКД.

Изменение и расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменения в договор управления МКД должны:

-оформляться в письменной или в электронной форме с использованием ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами;

-размещаться управляющей организацией в ГИС ЖКХ (ч. 2.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение договора управления МКД в устной форме законодательством не предусмотрено.

В договор управления, заключенный с собственниками помещений в МКД или ТСЖ, ЖК, СПК, изменения можно внести путем оформления протокола общего собрания или заседания правления ТСЖ, ЖК, СПК.

В решении необходимо указать, какие именно пункты договора излагаются в новой редакции.

Утверждение и изменение условий договора управления происходит только на общем собрании собственников и не может быть осуществлено по предложению одного из собственников помещений в МКД.

Любой собственник вправе инициировать проведение общего собрания собственников с такой повесткой дня.

Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются (п. 2 ст. 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации):

-предоставление стороне неполной или недостоверной информации, умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

-внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 3 ст. 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом.

Обязанность стороны возместить убытки, причиненные другой стороне, не распространяется на граждан, признаваемых потребителями в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» (п. 6 ст. 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации.