ЦБ просит банки временно не отбирать жильё у должников

Доброго времени суток, уважаемые подписчики, читатели и гости этого сайта!

Ипотека неприкосновенна

Центробанк России разослал рекомендательные письма для кредитных организаций:

До 31 декабря 2020 года не выселять должников из квартир, на которые наложено взыскание. И до конца года вообще не обращать взыскание на жильё, даже если оно является залогом по займам граждан.

Но такие меры смогут защитить неплатёжеспособного заёмщика от потери жилья не всегда, а в случае, когда должник и вид его кредита отвечают ряду требований.

• 1.кредитный договор, обеспеченный ипотекой, не должен быть связан с занятием должником предпринимательской деятельностью;
  
• 2. У должника или членов его семьи должен быть подтверждён CoViD-19 или после 1 марта произошло снижение дохода.

А также, в своём письме Центробанк рекомендует и страховые компании удовлетворять заявления заёмщиков с коронавирусом об отсрочке платежей по договорам страхования.

К сожалению, все эти предложения, могут как всегда, погибнуть в российской бюрократии. Как с "кредитными каникулами". От пострадавших из-за последствий, связанных с коронавирусом, требуется набор бумаг, доказывающих, что это именно те самые заёмщики, к которым применимы рекомендации ЦБ.

Если говорить о выселении, этим вопросом уже занимаются судебные приставы, и для них рекомендации ЦБ никакого значения не имеют. Даже если предположить, что банк принял документы заёмщика и решил отозвать исполнительный лист, это не значит, что исполнительное производство не будет возобновлено. Рекомендации ЦБ не решают, а только немного оттягивают решение проблемы. Заёмщик не может рассчитывать, что банк вообще не будет требовать реализовать залог для погашения кредита, тем более если судебное решение уже состоялось.

Рекомендации, которые выпустил ЦБ, это некая ширма, отгораживающая растущий пузырь проблем. Если банки не станут взыскивать долги ещё два и даже три месяца, это не исправит экономическую ситуацию тех, кто не может платить. А пока, как следует из письма, Центробанк рекомендует кредиторам в период пандемии отказаться от проведения очных встреч с должниками при взыскании просроченной задолженности.

Центробанку уже сейчас следовало бы не рассылать методические письма, а позаботиться о механизме, который позволил бы ипотечным заёмщикам сберечь своё жильё, хотя бы как это делают в Европе, где банки выступают инициаторами программ по внесудебному преобразованию долга. Например, в Австрии в особо сложных случаях заёмщику предлагают стать арендатором своего заложенного жилья и в этом случае возвращают сумму первоначального взноса и внесённых платежей за вычетом уплаченных процентов (чтобы несколько лет было чем платить за аренду и коммунальные услуги). Но в методиках российского ЦБ что-либо возвращать заёмщикам не рекомендуется.

Использована информация:

Подробнее ➤

Ну, а пока россиянам остаётся надеяться, только на себя.

Благодарю за внимание! Если Вам понравилась публикация прошу оценить лайком, дизлайком, для меня важна любая оценка.

Хочется узнать ваше мнение, читайте, комментируйте!