Как купить квартиру и не потерять ее

Даже если вы воспользовались услугами риелтора, все-таки стоит самим изучить этот вопрос вдоль и поперек. Не зря бытует мнение, что прежде чем нанять горничную, надо самой быть идеальной хозяйкой, чтобы понимать, чего от нее требовать.

Согласитесь, в купле-продаже более уязвим покупатель. Как во время совершения сделки, так и после регистрации перехода права.

Чему стоит уделить пристальное внимание

– Документы делятся на правоподтверждающие и правоустанавливающие. Первые – это свидетельства, выписки, регистрационные удостоверения. Вторые – это документы, на основании которых возникло право собственности: договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды, приватизации, свидетельства о праве на наследство.

– Для проверки документов запросите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости и сверьте со сведениями из документов о собственнике (адрес, этаж и площадь квартиры, наличие обременений, таких как ипотека или арест) и обратите внимание на отметки о самовольной перепланировке.

Выписку лучше заказывать на бумажном носителе, так как сведения на сайте не всегда актуальны день в день.

– Запросите у продавца выписку из домовой книги, в ней будут указаны лица, зарегистрированные в этой квартире.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996, № 14-ФЗ, существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих право пользования после продажи такого помещения. Для проверки этой информации необходимо заказать развернутую выписку из домовой книги или поквартирную карточку, где будет указано, кто и куда выбыл. Такую выписку может получить только собственник квартиры.

– Если квартира приобретена по договору купли-продажи и продавец состоит в браке, необходимо потребовать нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу.

– Проверьте дееспособность правообладателя справкой из психологического и неврологического диспансера. Сделка, заключенная недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, может быть признана недействительной.

– На федеральных ресурсах проверьте сведения о наличии исполнительных производств и о банкротстве продавца.

– Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки, и такая сделка совершается в нотариальной форме.

– Если право собственности продавца возникло в порядке наследования, не помешает проверить наличие других наследников.

– В случае приватизации квартиры, убедитесь, что лица, прописанные в квартире на дату приватизации и не включенные в договор, дали письменный отказ от участия в приватизации.

В данной статье приведена обобщенная информация. В каждой отдельно взятой сделке могут потребоваться дополнительные документы.