Погашение ипотеки

Купили в квартиру в ипотеку? Казалось это было только вчера. И вот уже последний платеж. Обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. И можно выдохнуть. Вот на этой счастливой ноте большинство собственников упускают важность погашения записи об ипотеке в Росреестре.

Бывает так, что вопрос о погашении ипотеки всплывает только при продаже квартиры или выделения долей детям.

Федеральным законом №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен порядок погашения ипотеки в сведениях ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

На сегодняшний день сложилась практика, что банки самостоятельно обращаются в Росреестр с заявлением о снятии обременения. И если выдавалась закладная, то аннулированная закладная остается в архиве Росреестра. Для получения аннулированной закладной собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче такой закладной.

Некоторые банки до сих пор после исполнения кредитных обязательств, выдают собственнику закладную для самостоятельного погашения ипотеки.

В этом случае документарная закладная должна содержать отметку и отвечать требованиям ч. 2 ст. 25 Закона об ипотеке:

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

Если собственник получил закладную, и она содержит отметку об исполнения обязательства, необходимо с этой закладной обратиться в МФЦ с заявлением о погашении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трёх рабочих дней.