76.6к
Купить квартиру с торгов после банкротства – не опасно ли?
Рассмотрим реальный спор из практики Экономколлегии Верховного суда РФ.
Суть спора
Гражданка А продала гражданке Б однокомнатную квартиру в Москве. Гражданка Б оплатила полную стоимость квартиры и зарегистрировала свое право собственности на нее в Росреестре.
Спустя 2 года продавец недвижимости (гражданка А) решила обанкротиться и сделала это, обанкротилась.
В процессе назначенной судом реализации имущества арбитражный управляющий попросил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между гражданками А и Б.
Арбитражный суд удовлетворил заявление арбитражного управляющего и признал право собственности на квартиру за гражданкой А.
В итоге квартира вернулась к бывшей владелице, и продали ее с торгов гражданину В.
Далее управляющий составил иск о признании гражданки Б утратившей право пользования квартирой.
В иске он указал, что женщина, не будучи собственником, фактически пользуется жильем: хранит там свои вещи и отказывается передать ключи.
Вскоре квартиру зарегистрировали на нового владельца – гражданина В.
Тем временем гражданка Б ничего не знала об этой ситуации.
Ей не было известно ни о банкротстве бывшей хозяйки квартиры, ни о проведенном судебном заседании, его результатах и последующей продаже ее жилья гражданину В.
Ей пришлось вести сразу три процесса в суде: оспаривать недействительность договора купли-продажи квартиры, собственное выселение и добиваться признания права собственности на квартиру.
Последний спор дошел до Верховного суда.
Итоги
В итоге, в своем определении по делу Верховный суд указал, что гражданка Б стала собственницей квартиры на основании действительного договора купли-продажи.
Записи о восстановлении права собственности гражданки А на квартиру недостоверны, арбитражный управляющий не имел права распоряжаться квартирой.
А покупатель, приобретший квартиру с торгов (гражданин В), должен был проявить должную осмотрительность перед сделкой, проверить "чистоту" квартиры как следует.
В сложившихся обстоятельствах гражданина В нельзя считать добросовестным приобретателем.
Делаем вывод, что квартиру с торгов после банкротства покупать очень опасно.
Опасно покупать квартиру с торгов после банкротства?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Самое странное, почему ни за что не отвечает регистратор сделки.
Регистратор в данном случае не может нести ответственность так как он регистрирует факт совершения сделки. Правовую экспертизу регистратор не проводит. Только сверяет данные с документами и сведениями находящимися в егрн. Если возложить на регистратора такую ответственность то и госпошлина за регистрацию будет в разы выше и сроки регистрации будут в разы дольше, да и как государство будет отвечать за действия 3 х лиц... а вот покупатель имеет весь "арсенал инструментов" для проведения проверки перед совершением сделки.
Регистратор проводит правовую экспертизу представленных документов, но в данном случае, он не обязан и не имеет права проверять правомерность вынесенного решения или проведенных торгов. Этим должны заниматься участники дела.
А я считаю, что отвечать должен не регистратор, а финансовый управляющий. У него есть страховка, вот из нее пусть с новым покупателем расплачивается.
Но ведь кто то должен нести ответственность за правовые нормы созданные государством? Не все в стране юристы, значит государство сознательно создаёт в прямом смысле уголовное законодательство?
Спасибо за очень интересную статью, Анна Владимировна!
Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо юридическое сопровождение сделки купли-продажи.
Спасибо, Ольга
Сейчас все опасно... В эпоху путинизма напридумывали законов, теперь люди бомжами могут стать в любую минуту...
Вообще не знаю, кто эти квартиры покупает..
Это действительно опасно...
Думаю, что тот кто их быстро перепродает.
Еще и не глядя... может подставное лицо от самого управляющего)
В нашем государстве любая сделка опасна Очевидно же, что В добросовестный приобретатель, но все равно нервы ей потрепали. Не государство, а какой то бедлам. Мне интересно, за какой % от рыночной цены нужно купить квартиру на торгах, чтобы заниматься после этого выселением старых жильцов, а если с детьми, так и вообще не выселить.