25.7к
Купили квартиру с долгами по ЖКХ: нужно ли гасить чужие долги?
Так или иначе мы сталкиваемся с покупкой жилья, счетами, которые нам выставляют ресурсоснабжающие и обслуживающие организации. Многие своих прав не знают, поэтому и допускают их нарушение. В данной статье мы коснемся части этой темы, а именно: нужно ли гасить долги по ЖКХ за предыдущего собственника?
Нужно ли гасить чужие долги
Случается так, купили квартиру, а у прежнего собственника по квартире долги по ЖКХ: за газ, электричество, отопление, ТКО, домофон, техобслуживание на очень круглую сумму. Что же делать, ведь это не ваши долги, да ещё и в квитанции вам их выставляют? Это ведь несправедливо ни по закону, ни по совести?
Ответ очень прост, при переходе к вам права собственности, вы не наследуете чужие долги. Обязанность нести расходы на вашу квартиру возникает у вас лишь с момента государственной регистрации права на квартиру в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Иными словами, вы должны направить в каждую ресурсоснабжающую организацию заявление с приложением документов на квартиру (выписка из ЕГРН) и перезаключить договор – тем самым вы поставите их в известность о смене собственника и обнулении квитанции об оплате.
Единственным исключением являются взносы за капитальный ремонт, долги по которому переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Знайте ваши права и не позволяйте их нарушать!
Выводы и обсуждения
Очень часто я сталкиваюсь с жалобами граждан на то, что организации ЖКХ требуют оплатить долги предыдущего собственника, мотивируя свое требование следующим: купили с долгами, знали об этом – теперь гасите эти долги сами. Так поступают только нерадивые коммунальщики, которые либо хитрят в надежде, что вы всё благополучно оплатите, либо не знают требования действующего законодательства, в чем я очень сомневаюсь.
Знайте свои права – это незаконно! Всем удачи и хорошего настроения!
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Полезная информация.
А Вы как юрист раньше не знали этого?
Юрист высказала лишь свое отношение к статье. Где вы увидели, что юрист не знает об этом?
Вон оно как, не понимаю в чем польза, если юрист об этом знает?
Участники форума собирают фантики - звезды, вип статус и т.д.
Каждая активность приносит баллы, как и + или -
Поэтому многие просто пишут ничего не значащий коммент, еще и ответ на него собирают в виде смайлика или еще менее значащего.
Спасибо!
Все верно! Но есть 2 момента:
1. В МФЦ, УК, снабжающие компании необходимо ещё предоставить копию дкп. Надеюсь, понятно почему.
2. Старый владелец может уйти в банкротство. Тогда все его сделки за последние 3 года будут оспорены. Готовьтесь доказывать добросовестность приобретения квартиры...
Спасибо за дополнение!
Ну в МФЦ ладно, как посреднику в Росреестр для регистрации перехода права собственности. А в УК и РСО зачем? У нового собственника такой обязанности (представлять выписки ЕГРН и ДКП) нет. Без выписки ЕГРН суды не присудят. Если УК/РСО просто будут требовать - так могут идти "лесом по тропинке".
По поводу возможного банкротства - никто не оспаривает ВСЕ сделки, это бессмысленно. Если квартира приобретена за рыночную стоимость, то никакого смысла оспаривать сделку нет (скорее результат будет минусовой, так как цена имущества с торгов в рамках банкротства часто ниже, чем рыночная).
Я думаю, что юрист неправильно информирован, долгов у граждан РФ нет, т.к. услуги по ЖКХ, оплачивать должен МСУ, т.к. он является собственником жилья, которое прошло регистрацию в Ростреестре, а жители имееют на руках документ на право собственности, поэтому долги-.это долги МСУ, так что смело продавайте свое жилье, к вам претензий нет!
Чушь-то не надо нести! "Юридически-подкованная" Вы наша...
Поддерживаю!
Такие выводы от незнания закона и непонимания различия между собственностью гражданина и собственностью муниципальной.
Юрий Викторович! ВСЁ они понимают. Просто выплёскивают свою досаду на происходящее.
Очень даже может быть...
У меня соседпо коммуналке - мент, участковый. Так вот он ищет квартиры с большими долгами, выкупает за бесценок, а потом перепродает за нормальные деньги.
"Крутится" мужик...
Обязательство следует не за вещью, а за лицом.
Исходя из этого, а также безграмотности продавца, можно приобрести недвижку дешевле рынка. Ну и лишь потом раскрыть карты.