С какой периодичностью стоит посещать квартирантов?

Для обычных собственников радость сдачи от квартиры быстро сменяется тревогой за ее состояние. В любых договорах прописывается право посещение квартиры собственником помещения, но как обстоят дела на практике? На практике можно выделить ТРИ типа поведения собственников жилья:

1. Собственник постоянно надоедает квартирантом, кто-то чуть ли не ежедневно "по случайности" проходит мимо и (или) принимает чрезмерные меры безопасности (камеры внутри квартиры, разные датчики, постоянный сбор информации у соседей). Данный тип поведения, по общему мнению, является неадекватным.

2. Собственник посещает квартиру раз в месяц (забирает деньги, квитанции, снимает счетчики, проверяет состояние квартиры). Чрезмерные меры безопасности данные собственники не принимают, но, бережливые собственники всегда оставляют свой телефон соседям (консьержки, управляющей организации) и все знают, что квартира сдается и в случае возникновения ненормальной ситуации сообщают об этом собственнику.

3. Собственник посещает квартиру по согласованию с арендатором только для устранения аварийных ситуаций (подписания дополнительного соглашения). Расчеты осуществляются безналичными денежными средствами, телефон адекватного собственника в данной ситуации известен соседям (консьержки, управляющей организации).

Какой вариант выбрать? Начнем с того, что третий вариант возможен только в случае официальной аренды, т.е. деньги поступают в безналичном порядке и собственник платит налоги. Конечно, есть такие, кто получает в безналичном порядке и налоги не платит, но в этом случае собственник просто не отдает отчет своим действиям.

Как лучше поступить? В зависимости от способа расчетов (наличные или безналичные) и доверия к квартиранту. Если квартирант не был замечен в предоставлении недостоверной информации, аккуратно платит, дружелюбен, в течение длительного времени показал себя, как аккуратный человек, то можно квартиранта не трогать. В других случаях лучше посещать квартиру на ежемесячной основе.

Ежемесячное посещение квартиры помогает быстро понять честен ли с вами квартирант, одно дело предоставлять недостоверную информацию во время подписания договора, а другое дело каждый раз перед визитом собственника контролировать соответствие обстановки обязательствам квартиранта. Например, если вы сдавали семье без детей, то перед вашим визитом надо как-то спрятать все детские игрушки, что бывает сделать практически невозможно.

А как вы думаете, стоит ли посещать квартирантов и с какой периодичностью?