Раздел имущества при ипотеке

Согласно семейному кодексу, имущество, приобретенное в браке, является совместным общим имуществом супругов.

Но как же быть с квартирой (домом) купленном в ипотеку? Ведь за это ещё предстоит платить и после развода.

Для начала следует разделить ту часть квартиры (дома), которая уже оплачена банку на дату развода. И в первую очередь необходимо разобраться с первоначальным взносом, если он был. Являлся ли первоначальный взнос совместным имуществом, либо это были средства полученные в результате продажи квартиры, которая была приобретенная одним из супругов до брака (даже если квартира продавалась уже после заключения брака), либо это были средства, предоставленные родителями (родственниками, друзьями) одного из супругов. Тогда следует выяснить был ли это подарок и кому из супругов. И как гласит семейный кодекс дар, наследство и безвозмездная передачи чего-либо одному из супругов не является совместным имуществом, следовательно данная часть имущества будет принадлежит одному из супругов), либо это были общие деньги супругов. Исходя из этих данных следует произвести раздел этой части имущества.

Далее смотрим договор купли-продажи и определяем доли каждого супруга. Если в договоре доли не прописаны, то те, платежи, которые шли на погашения основного долга по ипотеке, делятся поровну. И это уже будет то имущество, которое принадлежит каждому. Приплюсовываем к этому первоначальный взнос. И мы получаем долю каждого из супругов на момент развода. Имеется в виду оплаченную долю. Если супруги решат продать данное жилое имущество, каждый получен именно эту часть.

Дело несколько усложняется если супруги (или один из супругов) решили (решил) не продавать квартиру после развода. С одной стороны, супруги могут договорится о том, кто будет проживать в данной квартире, и кто из них будет платить далее по ипотеке. Например, они могут продолжать платить вместе и в момент полной оплаты ипотеки разделят данное недвижимое имущество и каждый получит свою долю, и она будет больше, чем при заводе. Либо ипотеку может оплачивать только тот, кто будет проживать в данной квартире. Вариантов много.

Каждая ситуация индивидуальна. И конечно ситуация ещё более усложняется если между супругами возникает конфликт, которые не позволяет им мирно договорится и разделить совместно нажитое. В этому случае не обойтись без грамотного, хорошо подготовленного юриста, способного разрешить конфликт в суде.