3 совета: на что следует обратить внимание при покупке нового дома

Под словом «дом» многие из нас представляют себе уютный дом с садом и геранью за окнами. Может быть, вы все еще находитесь в процессе поиска или уже нашли недвижимость своей мечты. Однако прежде чем приступить к подписанию договора купли-продажи, узнайте некоторую необходимую информацию. Ведь покупка дома зачастую связана с определенными подводными камнями, о которых будущему покупателю следует знать.

Статистика показывает, что 50% Россиян берут ипотеку на дом, а 40% - на квартиру. Неудивительно - дом предлагает больше места, уединения и часто рядом с ним есть садовый участок. Даже в нынешней ситуации, когда многих беспокоит экономическая ситуация, Россияне не боятся покупать недвижимость. Но на что обращать внимание при покупке семейного дома?

Пространственный план

В то время как многоквартирные дома в основном расположены в густо застроенных районах, где не так много места для других зданий, коттеджи часто располагаются в деревнях, на окраинах городов или в менее загруженных частях города. Стоит взглянуть на планы зонирования и узнать, какие планы зонирования в этой области есть и что будет в будущем, т.е. не вырастет ли за забором шоссе, производственный цех.

Техническое состояние здания

Во время "экскурсии" ориентируйтесь не только на красоту внутри/снаружи, но и на технические параметры. Обратите внимание на определенные правила, которые расскажут вам, в каком состоянии находится недвижимость. Проверьте стены на предмет трещин, в старых зданиях они являются сигналом того, что у здания проблемы со статикой. Показателем исправности дома в основном являются - погреб и чердак. В подвале вы узнаете, нет ли в доме влаги. На чердаке можно проверить состояние балок и черепицы.

Юридические аспекты покупки дома

Важно выяснить, не обременено ли имущество законом, т.е. не распространяются ли на него обременения и залоговые права. Обременения поставщиков энергии не являются недостатком для покупателя, хуже обстоит дело с обременением проживания третьей стороны. В случае такого имущества третье лицо имеет право проживать в нем до своей смерти. Кроме того, на такую ​​недвижимость нельзя оформить ипотеку, поскольку у банка возникнут проблемы с её принятием в залог. Информацию можно найти в кадастре недвижимости. Перед покупкой желательно договориться с продавцом об снятии такого бремени.

При покупке также проверьте личность продавца с помощью выписки из документа, подтверждающего право собственности. Если на участке также есть хозяйственные постройки (например, гаражи, пристройки, навесы), необходимо проверить, правильно ли они зарегистрированы и внесены в кадастр. Если это незаконны постройки, у вас будут проблемы с банком, для которого это несоответствие недопустимо.

Друзья, если статья была для вас полезной, поставьте Большой палец вверх!