Льготная ипотека сдерживает катастрофу с просрочкой по целевым займам

Сервис Brobank.ru оценил данные ЦБ РФ относительно просрочки по ипотеке за прошедшую часть 2020 года. Точнее – сведения с 1 января по 1 ноября. Как оказалось, проблемы с несвоевременно выплачиваемыми долговыми обязательствами нет только благодаря двум факторам. Во-первых, большому спросу на льготную ипотеку с господдержкой. Во-вторых, правилам математических расчетов.

Статистика доли просрочки в портфеле ипотеки

Если оценивать долю просроченного долга во всем портфеле ипотечных займов, то, как бы странно это не звучало, но в течение 2020 года ситуация улучшалась. Так, если на 1 января несвоевременно выплаченных кредитов с целью покупки жилья было 1,015%, то на 1 ноября их стало 0,927%. Хотя, положительная динамика наблюдается только на первый взгляд.

Объемы просрочки по целевым займам

В случае с отдельной оценкой объема просрочки картина будет гораздо печальней. На первый день 2020 года его уровень был 76,22 млрд рублей. Спустя 10 месяцев сумма достигла 82,48 млрд рублей. Причем небольшое сокращение зафиксировано в одном месяце – апреле. Вероятнее всего, связано это с массовым использованием заемщиками кредитных каникул, внедренных по причине пандемии. По итогу за прошедшую часть 2020 года картина с обслуживанием ипотеки не только не улучшилась, а значительно ухудшилась – просрочка увеличилась на 8,2%.

Статистика обманчива

Причина положительной динамики относительно доли просрочки по ипотеке в 2020 году только одна. Она заключается в драйвере рынка целевых займов. В частности, программе с государственным субсидированием. Спрос на нее огромный. Эта ипотека позволяет каждый месяц бить новые исторические рекорды по сумме и числу заключенных договоров. Естественно, по ним сразу просрочка не возникает. Соответственно, увеличивается доля качественных займов, и уменьшается часть просроченных. Хотя, фактически, некачественных долгов становится больше.