В каких случаях можно потерять приобретенное на законных основаниях жилье

Если верить официальной статистике, то каждый год до 5% от общего количества совершенных сделок с жилой недвижимостью оспаривается в суде. При этом бывает и так, что право собственности по уже зарегистрированной Росреестром сделке переходит от последнего владельца жилья к одному из предыдущих, признанному судом законным. Такое может произойти в приведенных ниже случаях.

Рассматриваемая квартира когда-то была незаконно приватизирована

Начиная с 1991 года граждане РФ имеют право на оформление полученного ими от государства жилья в собственность. Процесс приватизации не всегда проходил подобающим образом, из-за чего полагающейся им доли недвижимости лишались несовершеннолетние дети, лица, находившиеся на военной службе или в заключении.

Обделенные позднее спохватываются, обращаются в судебные органы и добиваются справедливости.

Нарушение прав наследников

Добросовестный и ничего не подозревающий приобретатель недвижимости может оказаться под угрозой потери жилья из-за того, что купленная им квартира стала собственностью продавца по завещанию, в которой были указаны не все родственники завещателя.

Обиженные лица идут в суд и начинают оспаривать завещание. Если решение будет принято в их пользу, то сделка отменяется и квадратные метры делятся на всех, кому полагаются по праву. При этом в худшей ситуации оказывается купивший эту злочастную квартиру гражданин.

Банкротство лица, продавшего жилье

Физическое лицо в России может стать банкротом, начиная с октября 2015 года. Для этого ему необходимо собрать необходимые документы и обратиться в арбитражный суд, который и будет рассматривать дело. При этом соответствующими органами будут подняты все совершенные будущим банкротом за последние три года сделки. Заинтересованы в этом и его кредиторы.

Если выяснится, что квартира несостоятельным гражданином продана в рассматриваемый период, то сделка будет судом отменена.

Признание продавца недееспособным

Это может происходить и задним числом. Например, квартира уже продана и стала собственностью покупателя. Родственников продавца этот факт возмутил и они обратились в суд с заявлением о признании его невменяемым на момент совершения сделки, что и было сделано.

После этого жилье может быть возвращено заявителям. Покупатель же остается и без квартиры, и без денег, которые продавец уже истратил.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо досконально изучить продавца. В случае необходимости следует запросить соответствующее заключение психиатра с указанием в нем даты сделки.

Продажа квартиры с предоставлением поддельного паспорта

Опознать «липу» обычный гражданин не в состоянии. Этим умело пользуются мошенники, имеющие поддельный паспорт и выдающие себя за собственника продаваемой квартиры. Если это выясняется после сделки, то решением суда она признается недействительной и проданный объект возвращается законному владельцу.

Если личность продавца будет проверена с изучением и других документов, например, водительских прав, телефонного номера, а также с использованием возможностей интернета, то риск попадания в число обманутых будет минимальным.

Специалисты рекомендуют гражданам, приобретающим недвижимость, привлекать к процессу людей, умеющих проверять юридическую чистоту приобретаемой квартиры, а также подлинность и вменяемость продавца.