Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности? Часть 2

Краткое содержание:

1. Как купить публичный участок на торгах (аукционе)?

2. Как купить публичный участок без торгов?

3. Обсуждение.

1. Как купить публичный участок на торгах (аукционе)

Решение о проведении аукциона принимает уполномоченный орган по своей инициативе или по заявлениям граждан либо юридических лиц (п. 1 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Для победы на аукционе вам нужно предложить самую высокую цену по сравнению с другими участниками (п. 17 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

В некоторых случаях вы можете купить участок, даже если не выиграли торги, например если вы были признаны единственным участником аукциона (п. 3 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Чтобы поучаствовать в аукционе:

• узнайте сроки подачи заявок и выясните иную информацию об аукционе. С ней можно ознакомиться в извещении уполномоченного органа о проведении аукциона (п. п. 18 - 21 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Извещения можно найти на сайте https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=2;

• подайте организатору необходимые документы, в частности заявку и документ, подтверждающий внесение задатка (п. 1 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации). Позднее организатор уведомит вас о том, допущены ли вы к участию (п. 10 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Обратите внимание: если вы победили на аукционе, вам нужно будет заключить договор купли-продажи. В противном случае вас включат в реестр недобросовестных участников аукциона (п. 27 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

2. Как купить публичный участок без торгов

Чтобы приобрести в собственность арендованный публичный участок без торгов:

• при необходимости пройдите процедуру образования земельного участка;

• подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации);

• если ваше заявление удовлетворят, заключите договор купли-продажи участка (пп. 7 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации).

Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 30 дней и при отсутствии оснований для отказа направляет вам подписанный проект договора купли-продажи, если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации). В течение 30 дней со дня получения проекта договора вам нужно подписать его и представить в уполномоченный орган (п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации);

• зарегистрируйте ваше право собственности на участок (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как образовать земельный участок для его покупки без торгов?

Чтобы образовать земельный участок:

• подготовьте схему расположения участка, если не утвержден проект межевания территории, в границах которой будет образован участок (пп. 1 п. 1 ст. 39.14, п. 4 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации);

• подайте в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления участка (пп. 2 п. 1 ст. 39.14, ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок подачи урегулирован п. 2 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7 (для заявлений в электронной форме). В течение 30 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган рассматривает его и принимает решение о предварительном согласовании или об отказе (п. 7 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации). В некоторых случаях срок рассмотрения можно продлить (п. 7.1 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации);

В каких случаях уполномоченный орган может отказать в предварительном согласовании?

Уполномоченный орган откажет в предварительном согласовании предоставления участка при наличии оснований, предусмотренных:

• п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации;

• законами субъектов РФ (до 1 января 2020 г. - ч. 31 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), принятыми не позднее 1 января 2016 г. (ч. 32 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

• обеспечьте выполнение кадастровых работ в целях образования участка (пп. 4 п. 1 ст. 39.14, п. 15 ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации);

• дождитесь кадастрового учета и регистрации публичной собственности на участок, за исключением случаев образования участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена (пп. 5 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как составить и подать заявление о предоставлении публичного участка в собственность без торгов?

Составьте заявление и подготовьте приложения к нему в соответствии с требованиями земельного законодательства (п. п. 1 и 2 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации). В частности, при необходимости приложите один из документов, подтверждающих ваше право на приобретение земельного участка без торгов (п. п. 1 - 10 Перечня, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1).

Заявление с приложениями подайте в уполномоченный орган. Это может быть орган государственной власти или местного самоуправления в зависимости от того, в чьей собственности находится участок, если полномочия не были перераспределены (ст. ст. 9.1, 10.1 и 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Если участок в федеральной собственности, вы можете обратиться в любой территориальный орган Росимущества или МФЦ (ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», п. 44 Перечня госуслуг, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р).

Также вы можете направить заявление в электронной форме (п. 2 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации). Сделать это необходимо по правилам, установленным Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7. Так, вы можете подать заявление следующими способами (п. 2 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7):

• на сайте госуслуг через личный кабинет (https://www.gosuslugi.ru);

• на сайте Росимущества или его территориального управления в вашем регионе;

• на официальную электронную почту территориального управления Росимущества. Адрес электронной почты вы можете найти на сайте нужного вам управления (например, http://tu69.rosim.ru/contacts/info).

Источник. Земельный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»; Приказ Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7; Перечень госуслуг, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р; официальные интернет-порталы.