Управление МКД ТСЖ. Часть 6. Договор управления ТСЖ с управляющей организацией.

Краткое содержание:

1. Договор управления ТСЖ с управляющей организацией.

2. Обсуждение.

ТСЖ, ЖК, ЖСК могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору управления управляющая организация (далее – УО) по заданию другой стороны в течение определенного в документе срока обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг. Другой стороной договора могут выступать не только собственники помещений в МКД, но и орган управления ТСЖ (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При заключении договора управления домом между ТСЖ и УО способ управления МКД не меняется: правление ТСЖ лишь определяет конкретный способ осуществления функций управления. Согласия, предварительного уведомления и принятия соответствующего решения о выборе способа управления со стороны общего собрания членов ТСЖ или общего собрания собственников на заключение договора управления не требуется (если иное не предусмотрено уставом ТСЖ).

ТСЖ полностью передает функции управления УО вместе с обязанностями по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации правом заключить и расторгнуть такой договор обладает правление ТСЖ.

В случае заключения ТСЖ договора управления МКД плата за ЖКУ членами и не членами ТСЖ вносится выбранной УО.

ТСЖ осуществляет только контроль за выполнением УО обязательств по договору управления, в том числе за оказанием всех услуг и выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации.