Управление МКД ТСЖ. Часть 9. Полномочия председателя правления ТСЖ.

Краткое содержание:

1. Полномочия председателя правления ТСЖ.

2. Обсуждение.

Председателем ТСЖ может быть любой собственник, избранный на эту должность в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации. Место жительства собственника помещения не имеет значения.

Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя правления, если его избрание не отнесено уставом к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 и ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом (ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Председатель правления ТСЖ:

-обеспечивает выполнение решений правления;

-имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

-действует без доверенности от имени ТСЖ;

-подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ;

-разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт ОИ в МКД, положение об оплате труда указанных работников, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ.

Председатель правления имеет право:

-открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях;

-распоряжаться имуществом ТСЖ, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;

-распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;

-заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию МКД, а также договоры с поставщиками коммунальных ресурсов;

-производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги и выполненные работы в соответствии с заключенными договорами;

-выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.

Уставом ТСЖ может быть предусмотрена возможность оформления доверенности на имя других членов ТСЖ, предусматривающей в том числе право подписи договоров от имени ТСЖ. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В компетенцию председателя правления входит:

-составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;

-ведение реестра членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Председатель правления осуществляет следующие основные функции:

-контролирует деятельность ТСЖ (вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии, реализации решений, принятых на собраниях членов ТСЖ);

-следит за соблюдением собственниками обязанностей по содержанию и ремонту как общее имущество, так и их помещений и внутриквартирных инженерных сетей и оборудования;

-заключает договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, с лицами, не являющимися членами ТСЖ (по их просьбе), а также следит за исполнением ими обязательств по договору;

-следит за недопущением ущемления прав собственников и устраняет возникающие конфликты;

-следит за санитарным состоянием помещений, входящих в состав общего имущества.

Полный перечень полномочий, которыми наделяется председатель ТСЖ, целесообразно изложить в уставе ТСЖ, утверждаемом на общем собрании собственников помещений в МКД при создании ТСЖ.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации.