Муниципальное жилье

В муниципальной квартире, которую получали еще в 80-х годах прописаны: старые родители, отец и сын. Нужно ли оформлять договор соц. найма? И оформляется он только на одного или несколько человек? И что он дает? И оформляется он только на ответственного квартиросъемщика? И через какие органы его оформить? И нужно ли при оформлении присутствие всех жильцов?