Пошаговая инструкция проверки квартиры перед покупкой

Шаг 1. Убедиться в том, что у продавца есть право собственности на квариру, запросив у него свидетельство о регистрации права и обратившись к общедоступным данным ЕГРН. Там же содержатся сведения о наличии или отсутствии обременений имущества (например, залога).

Важно: с 15 июля 2016 г. свидетельства при регистрации не выдаются, а ранее выданные свидетельства не должны быть для вас единственным подтверждением прав продавца.

Где получить актуальную выписку из ЕГРН?

• в отделениях Росреестра;

• в многофункциональных центрах;

• в электронном виде - через сайт Росреестра.

Помимо выписки об основных характеристиках объекта недвижимости, можно получить также выписку о переходах прав на объект недвижимости, в которой указывается, кто ранее был собственником этого объекта и когда было зарегистрировано его право.

Слишком частые перепродажи должны насторожить: нередко они свидетельствуют о том, что имущество специально перепродается для создания "добросовестного приобретателя", т.е. где-то в каком-то звене этой цепочки перепродаж имелся какой-то дефект, который может впоследствии привести к оспариванию прав покупателя.

Шаг 2. Проверка правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения и т.д)

Шаг 3. Проверка информации о судебных претензиях по жилью или продавцу (my.arbitr.ru, https://sudact.ru)

Шаг 4. Не забудьте проверить:

• паспорт (гражданство РФ или иное).

Действительность российского паспорта можно проверить на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России.

• справку из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в день обращения).

• выписку из домовой книги, в которой содержатся сведения обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах.

А какие нюансы при покупке квартиры учитываете Вы?