"Квартира" и "Апартаменты", в чём отличие?

В последнее время очень много предложений на рынке под названием "апартаменты".

Что же такое апартаменты с юридической точки зрения?

Это одно или несколько помещений, предназначенное для временного проживания.

Апартаменты должны иметь:

-Санузел

-Кухню

-Жилую комнату

К апартаментам установлены определённые требование, закрепленные в ряде нормативно-правовых актов. Например: "Приказ Министерства культуры РФ № 1215 - закрепляет, что площадь апартаментов составляет от 40 кв. м.

В свою очередь квартира - это структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме,

обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ст. 16 ЖК РФ).

Первое отличие: апартаменты - временное проживание, квартира - постоянное проживание.

Апартаменты это не квартира, нежилой фонд, а именно коммерческая недвижимость.

Например:

-Студии

-Лофты

-Апарт-отели

Всё вышеперечисленное является апартаментами.

В чём же отличие квартиры от апартаментов?

-В квартире возможна временная и постоянная регистрация, в свою очередь в апартаментах можно оформить временную регистрацию, только в случае, если апартаменты являются частью гостиничного комплекса, те самые "апарт-отели". Постоянную регистрацию в апартаментах оформить невозможно.

-Площадь: Для квартир, согласно НПА РФ существует минимальная площадь на одного человека, а именно от 18 кв.м, для апартаментов минимальная площадь составляет от 40 кв. м.

-Налоги: Налог на квартиру - обычный стандартный налог на имущество физ. лиц, в свою очередь на апартаменты ставка выше, т.к апартаменты считаются коммерческой недвижимостью.

-Способы управления: Собственники квартир организуют Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ), и выбирают управляющую компанию, ключевое слово "выбирают", а также могут её сменить, по каким-либо причинам. Собственники "апартаментов" не могут сменить управляющую компанию, какая управляющая компания осталась, в большинстве случаев она остаётся от застройщика, такая и будет. Сменить УК невозможно.

-Цена: Квартира, приблизительно на 20 % дороже апартаментов. Это связано с тем, что при строительстве апартаментов предъявляются менее строгие требования, чем к квартире, а также из-за инфраструктуры. Жилые квартирные дома нельзя строить без социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больницы и т.п), а апартаменты можно, и этот фактор существенно влияет на стоимость.

Миф или реальность?

На апартаменты невозможно обратить взыскание по долгам, т.к это не жильё, так ли это? - Нет, это совсем не так, на коммерческую недвижимость также обращается взыскание в случае задолженности.