Что такое Эскроу-счет

⠀⠀Что такое эскроу-счёт – это специальный банковский счёт, на котором хранятся денежные средства, поступившие от Участника долевого строительства до того момента, пока Застройщиком не введет дом в эксплуатацию.

⠀⠀Это позволяет избежать ситуаций, когда Дольщики вносили денежные средства на счета Застройщика и оставались без жилья.

⠀⠀⠀Эскроу-счета застрахованы, а Многоквартирный дом возводится на средства строительной компании, либо с привлечением заемных средств банков.

⠀⠀Застройщик и Участник долевого строительства заключают Договор долевого участия в строительстве, где указывается, что оплата стоимости квартиры в строящемся Многоквартирном доме осуществляется с использованием эскроу-счёта.

⠀⠀После этого заключается трёхсторонний договор между банком, получившим аккредитацию Центробанка, Участником долевого строительства и Застройщиком.

⠀⠀⠀Банк в данном случае выполняет посредническую функцию - он хранит средства и гарантирует их неприкосновенность.

⠀⠀⠀Работать с эскроу-счетами имеют право лишь строительные компании с большим опытом и стажем работы на рынке:

✅не менее трех лет работы;

✅от 10 тысяч квадратных метров сданного жилья;

✅административные расходы во время строительства не должны превышать 10% от всей суммы, необходимой для строительства.

⠀⠀Ввод объектов в эксплуатацию должен происходить в определенные договором сроки. Если будет просрочена сдача хотя бы одного объекта из крупного жилого комплекса, то Застройщик может лишиться права работать с эскроу-счетами.