Как обменять свою квартиру на новую – в новостройке? Квартирный трэйд-ин

Сегодня разберёмся, как можно обменять свою квартиру на квартиру в новостройке и рассмотрим самую распространенную схему «трейд-ин».

Трейд-ин в недвижимости представляет собой две параллельно проходящие сделки с оформлением двух договоров: Это продажа старой квартиры и договор с указанием ее стоимости и размер комиссии за услуги, покупка новой квартиры в новостройке и договор бронирования этой квартиры с фиксацией стоимости до конца договора.

Если новая квартира стоит дороже, чем старая, то недостающую сумму можно оформить в ипотеку, использовать материнский капитал или внести собственные средства.

Процесс трейд-ин включает следующие этапы:

• Покупатель выбирает новую квартиру в новостройке ЖК застройщика, который работает по трейд-ин.
• Проводится оценка вашей старой квартиры.
• Договариваетесь о стоимости квартиры, об условиях и сроках продажи, юрист проверяет документы.
• Подписываете договор.
• При необходимости подбирается банк и получается ипотечное решение.
• Параллельно с застройщиком заключается договор бронирования новой квартиры, фиксируется ее стоимость, которая не изменится до конца действия договора.

Услуга бронирования может быть платной: фиксированная сумма или процент от продажи, как задаток при покупке вторичной недвижимости. После того, как покупатель найден, в течение одного дня подписывается договор купли-продажи и проводится сделка с застройщиком.

Деньги за продажу старой квартиры сразу направляются застройщику в счет оплаты новой квартиры.

Для проведения трейд-ин старая квартира должна соответствовать требованиям:

• Это должна быть именно квартира, а не комната или доля.
• Продажа и покупка квартир в рамках одного города.
• Квартира должна быть в собственности, не должно быть наложенного ареста, все перепланировки согласованы – квартира должна быть юридически «чистая».

Удобное расположение и ремонт позволят продать квартиру быстро. В противном случае продажа может проводиться со скидкой. Обратите внимание, какая дата передачи ключей от новой квартиры заявлена у застройщика. Чем ближе дата, тем меньше времени нужно будет жить на съёмной квартире или у родственников после продажи вашей старой квартиры.

Кроме этой схемы, застройщик может осуществлять продажу в трейд-ин и на других условиях. Например, сам выкупать старую квартиру. Или помимо квартир, принимать в трейд-ин автомобили. Некоторые застройщики принимают в трейд-ин более дорогие квартиры и возвращают разницу денег, если старая квартира стоит дороже новой, купленной в новостройке.