Годовое собрание собственников жилья, что можно включить в повестку годового общего собрания?
Годовое собрание обычно проводится во втором квартале, уже скоро (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).
Проводить годовые собрания собственники обязаны по жилищному кодексу (ст. 45 ЖК РФ). Можно сказать это прямая обязанность собственников а в случае, если не наберут кворума, то должны созывать его второй раз, об этом говориться в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. При этом ответственности за не проведение собраний никакой нет.
Жилищный кодекс не устанавливает требований к повестке такого собрания, в таком случае выносить на голосование можно любые вопросы, ориентируясь на ст. 44 Жилищного кодекса РФ, которая определяет компетенцию общего собрания.
Например:
1. Процедурные вопросы
Сюда относятся выбор председателя, секретаря, лиц для подсчета голосов, определение способа/места доведения итогов собрания до сведения жителей, определение места хранения копии протокола.
2. Утверждение отчета управляющей компании.
Такой вопрос выносится на голосование обычно в двух случаях:
– если в договоре управления прописан именно такой порядок отчетности управляющей компании,
– если это инициатива самой управляющей организации. Встречается у добросовестных компаний и тех, кто хочет утверждением отчета подстраховаться от последующих претензий жителей к качеству работы и расходованию денег.
3. Утверждение отчета совета многоквартирного дома о проделанной работе.
Совету следует отчитываться о своей работе, об этом говориться в п.6 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ.
4. Избрание совета дома и избрание председателя совета.
Совет переизбирается каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). То есть, через каждые 2 года можно выбирать новый совет МКД. Если решение не принято, то автоматически продлеваются полномочия старого совета.
5. Принятие решения о текущем ремонте или наделении совета дома полномочием на принятие такого решения.
6. Любые другие необходимые для дома вопросы, зачастую собрания собственников проводятся редко и неохотно.
Это могут быть вопросы касающиеся благоустройства придомовой территории, в том числе об участии в соответствующих муниципальных программах, по использованию общего имущества для получения дохода, по переходу на спецсчет по капремонту и т.п