Эскроу-счет при покупке квартиры, зачем он нужен?

С 1 июля 2019 года застройщики для строительства многоквартирных домов не могут использовать средства покупателей. Застройщик может вкладывать собственные деньги и привлечь на строительство кредитные средства банка.

Между банком, застройщиком и покупателям заключается трехсторонний договор. Все деньги покупателей будут храниться в банке до успешной сдачи дома в эксплуатацию.

При таком взаимодействии банк защищает покупателя от банкротства строительной компании.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет – это банковский счет, на который покупатель кладет необходимую сумму для покупки квартиры, а застройщик может их получить только после выполнения условий. Банк, который оказывает услугу «эскроу», по сути это независимое третье лицо, обеспечивающие сохранность денег покупателя до выполнения всех обязательств застройщиком.

Счета застрахованы, деньги, которые хранятся на эскроу-счетах банка, застрахованы в агентстве по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей, а если во время выполнения обязательства по эскроу-договору банк разорится, или у него будет отозвана лицензия, то внесенные на эскроу-счет деньги покупателя будут ему возвращены.

Если застройщик не в состоянии выполнить условия договора в установленные сроки, то покупатель также получит свои деньги назад в полном объеме.

Также покупатель имеет право дождаться решения о назначении нового застройщика. В этом случае сумма продолжит храниться на эскроу-счете до момента завершения строительства.

При использовании эскроу-счетов банк должен проверить сделку между покупателем и застройщиком на законность, корректное оформление и подлинность документов. При составлении трехстороннего договора необходимо проконтролировать, чтобы это обязательство банка было зафиксировано в договоре.

Работать с эскроу-счетами имеют право только застройщики с большим опытом и стажем работы.

Ввод в эксплуатацию зданий должен происходить в определенные договором сроки. Если будет просрочка, в дальнейшем застройщик может лишиться права работать с эскроу-счетами.

Также покупатель может продать свою строящуюся квартиру. Все права и обязательства действующего эскроу-договора переходят новому владельцу.

Итак, использование эскроу-счета для покупки квартиры в строящемся доме – это надежный вариант сделки. Застройщик заинтересован выполнить своевременно все условия договора, чтобы иметь возможность осуществлять свою деятельность в будущем, а вы свободны в выборе способа оплаты своей будущей квартиры: собственные средства, или ипотечный кредит.