Владеет один, а отвечает прежний собственник. Как правильно оформить передачу продаваемого имущества

Вы решили продать недвижимость (дом, квартиру или другое) оформили договор купли-продажи, подписали с покупателем и отдали на государственную регистрацию в Росреестр. За время оформления недвижимости, случается пожар. Покупатель предъявляет к вам требование о возврате оплаченных денежных средств за недвижимость, ведь она же сгорела.

Для того, чтобы избежать ответственности за гибель недвижимости при продаже необходимо:

оформить с покупателем акт приема-передачи недвижимости, чтобы покупатель его подписал;

либо в договоре купли-продажи указать, что договор купли-продажи недвижимости подтверждает передачу недвижимости покупателю.

Таким образом, имущество будет передано, а значит, согласно ст. 459 ГК РФ с момента передачи имущества покупателю вы освобождаетесь от ответственности за случайную гибель имущества.

Если же всё-таки вы не оформили письменно передачу имущества, то в случае возникновения спора с покупателем, можете ссылаться на фактические действия по передаче имущества.

Согласно практике, такими действиями является передача ключей покупателю, вы дали покупателю перевезти вещи в квартиру, дом, который продаете и т.д., т. е. покупатель получил возможность владеть недвижимостью.