Управляющие компании, их проблемы и качество работы.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ каждый МКД (многоквартирный дом) в котором более 30 квартир должен иметь договор на обслуживание с УК (управляющей компанией) или ТСЖ (товариществом собственников жилья). В обязанности УК или ТСЖ в первую очередь входит выполнение текущего ремонта домов для продления срока их эксплуатации и предотвращения аварийного состояния.

За время существования УК и ТСЖ было много вопросов по изменению их обязанностей и взаимодействии с собственниками МКД.

Одной из обязанностей, которые берут на себя отдельные УК и ТСЖ-это обязанность по сбору средств с собственников МКД не только за текущий ремонт, но и за услуги ресурсоснабжающих организаций: электроэнергию, воду, тепло. Иными словами УК и ТСЖ является посредником по расчетам с ресурсоснабжающими организациями, к услугам которых они никакого отношения не имеют. Практически каждый дом имеет задолженность по платежам в размере 10-15% и более. В абсолютном выражении это достаточно крупные суммы. Но, выполняя свои обязательства по расчетам, УК и ТСЖ обязаны заплатить ресурсоснабжающим организациям (по их требованию) 100% стоимости, а в своем распоряжении оставить то, что осталось после оплаты. А этих остатков реально не хватает для выполнения основных обязанностей по текущему ремонту МКД. Они «запутываются» в расчетах. И кроме того, трудовые силы отвлекаются на расчеты между организациями и разборку претензий от них. Вот одна из причин отсутствия текущего ремонта домов. Отсутствие текущего ремонта приводит к разрушению и аварийному состоянию. Правильный метод выбрали те МКД, которые заключили прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, а УК и ТСЖ выполняют свои прямые обязанности по текущему ремонту и получают от собственников МКД оплату за свои услуги по согласованным расценкам.

То, есть каждый занимается своим делом.

Собственники МКД разрознены, в домах нет инициативных людей, которые могли бы взять решение вопросов за весь дом, поэтому дома в плохом состоянии и много вопросов по содержанию домов, которые остаются без решения.

Что думают пользователи сайта по данному вопросу?