274
Как определить проблемного застройщика
Как известно, в последнее время всё популярнее становится покупка квартир по договору долевого участия, то есть на этапе строительства. Многие граждане значительно экономят на такой схеме.
Как и везде, в таком деле есть риски, и один из главных — это возможность связаться с так называемыми недостроями.
Конечно, в настоящее время застройщики перешли на новый механизм расчетов с использованием счетов эскроу. Но перешли на него не все, и квартиру в новостройке всё ещё можно купить по старой схеме. Существует немало признаков, обратив внимание на которые, покупатель должен насторожиться. Ниже приведу самые важные.
Низкие темпы строительства
Темпы строительства и сроки сдачи объектов — наиболее важные факторы, и на них крайне важно обратить внимание. Само собой, бывает так, что сроки строительства срываются по объективным причинам, не зависящим от самого застройщика. Небольшие нечастые сдвиги по срокам сдачи домов — обычная практика (до 3 месяцев).
А вот если компания опаздывает постоянно, это может говорить об определённых проблемах в компании. Кроме того, стоит обратить внимание на вялую активность на стройке: отсутствие рабочих, техники, материалов и т.д.
Документы и аккредитация
Проектная декларация, необходимые разрешения на строительство учредительные документы, договор страхования, проект ДДУ — всё это обязательно должно быть общедоступно. Отсутствие любого из этих документов говорит о возможных проблемах застройщика. Банки всегда основательно проверяют строительные фирмы. Малейшая неуверенность в финансовой надежности – и сразу последует отказ в аккредитации застройщика. Если девелопер аккредитован, да ещё и у известных банков, значит риски ниже.
Сайт застройщика
На нём нет актуальной информации о ходе работ, отсутствуют последние фото и выключены веб-камеры со стройплощадки. Это всё косвенные признаки возможных проблем компании.
Подозрительно низкие цены
Очень низкая цена на что-либо в принципе всегда должна вызывать вопросы, ведь как что-либо качественное может стоить малых денег? То же касается строительства квартир. Низкие цены и высокие скидки говорят о том, что компания или данный конкретный проект могут оказаться экономически неустойчивыми.
Похожая ситуация со скидками. Если они выше 15–20% — повод задуматься.
Демпинг (сильное занижение цен) часто применяют компании, которым срочно необходимо большое число покупателей для улучшения своего финансового положения. Обычно этим занимаются малоизвестные и локальные застройщики.
Где найти информацию о застройщике
Для этих целей существуют специализированный сервисы.
- Информацию о застройщике и доме можно посмотреть на портале «Наш дом рф». Не нашли информацию? Насторожитесь.
- Проверить наличие судов против застройщика можно на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов.
- Важную информацию можно найти в реестре ЕГРЮЛ.
- Проверить застройщика на банкротство можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
- На Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ) в отношении каждого из них рассчитывается надежность.
- Изучите Единый реестр проблемных объектов.
_____________________________________
А самое главное: всегда подходите к покупке недвижимости с умом и не пренебрегайте помощью специалистов!
Приняли бы вы участие в долевом строительстве?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Мы это прошли и скажу, что больше не стану связываться с долевым строительством.
И это при том, что вся документация у застройщика была в порядке, сайт также содержал всю необходимую информацию. Более того, была оформлена страховка в банке, использовались средства материнского капитала, ДДУ был оформлен в регпалате.
Тем не менее, застройщика арестовали, повесили на него всех собак, мы были объявлены обманутыми дольщиками. И даже страховка, оформленная в банке и регпалате, якобы, липовая.
Так что если власти угодно, завтра любого самого добросовестного застройщика могут признать мошенником.
Ну вот знакомый участвовал в подобном, хотя деньги заплатил сразу а ждал объект почти 5 лет, не многовато ли? я тоже думаю что то чересчур. Хотя контора себе зарекомендовала вроде бы и репутация и т.п. в норме, однако вот говорит пришлось подождать. Я ему предлагал знакомого своего а он как раз занимается взысканием неустойки за несвоевременно сданный объект недвижимости - как то так, ну не знаю может сейчас уже не актуально это... в общем спустя пять лет сдан был дом квартирный по тому же адресу указанному в договоре, я так понял было долевое участие или как то так у них.
Сейчас вообще опасно ввязываться в это, хотя пытаются типа показать что много чего сделано для защиты покупателей и т.п. на данный момент. Хотя вот от одной знакомой узнаю что много стоит у нас ЖКомплексов в разных районах города и то даже на треть не заселены, активно продвигают продажу квартир, а цены у нас как и везде по стране подлетели писец как...
"Так что если власти угодно, завтра любого самого добросовестного застройщика могут признать мошенником."
--- вполне возможно, просто потому что он ранее под их руководством работал и т.п. У нас тоже ведь как случился пожар в музыкальном микрорайоне, а начали разрывать все дела по этому дому, а там самострой ранее был до признания судом что уже не самострой а всё норм типа. А оказалось были те дома построены в то время когда наш губер был замом по жилищно-имущественным отношениям в администрации края или где то там, в общем все эти самострои он знает))))) не понаслышке
, а люди попадают под раздачу ведясь на цены в таких районах.
Сейчас стало проще, когда деньги хранятся на специальный эскроу-счетах.
Очень актуально сегодня.
Повсюду приходится быть начеку.
В нулевые удалось проскочить между всеми рисками с квартирой для дочери, сейчас бы рискнул.