Ипотека: условия и риски

Огромная часть населения России хотя бы раз в жизни сталкивалась с ипотекой: либо брали сами, либо брали родители, знакомые, а вы как-то участвовали в процессе. Главная проблема всех популярных юридических проблем заключается в том, что основную юридическую информацию о них очень сложно найти в одном месте и в понятном формате. Но сегодня это будет исправлено: пока что только про ипотеку, но в перспективе - про все важные юридические проблемы в жизни обычного человека.

О документах.

• Самое первое и простое - это заявка на получение ипотеки. Её можно получить в любом отделении банка, но если вам не очень удобно идти, то всегда можно распечатать с сайта банка, а также заполнить анкету онлайн. Лично я бы посоветовал вариант с распечатыванием, потому что так сократиться время вашего пребывания в банке по сравнению с заполнением заявки на месте. Распечатывание перевешивает и онлайн-заявку, так как сеть "Интернет", к сожалению, не всегда так безопасна, как папка с документами в ваших руках.
• К документам, естественно, относятся копии паспортов заёмщика (ов) и поручителей, если они есть. Не забудьте, что банку может потребоваться все страницы вашего паспорта, на которых есть информация, но если у вас вдруг чего-то не будет - в любом отделении, где выдают ипотеку, вам смогут сделать ксерокс. Из соображений времени, конечно, лучше печатать дома, но это и в банке на займёт у вас больше 15 минут.
• ИНН, СНИЛС, все страницы трудовой книжки - важнейшие документы, копии которых обязательно нужно предоставить. Естественно, банк может без больших проблем сделать ксерокс и того, и другого, и третьего.
• Если вы работаете по трудовому договору, то его копию тоже обязательно нужно предоставить в банк, причём заранее заверенную работодателем копию - подпись, печать, всё как полагается.
• Очень важный пункт - это справка о заработной плате 2-НДФЛ. Конкретную сумму заработной платы, отталкиваясь от которой банк согласится выдать ипотеку, обычно можно узнать на сайтах банка или на сайте cian.ru: там происходит расчёт на каждую предлагаемую квартиру.
• Последнее ключевое замечание: если вы мужчина и вам нет 27 лет, или вы являетесь военнообязанным человеком по другим критериям, то вам необходимо предоставить военный билет в банк. На это иногда закрывают глаза, но лучше не рисковать.

Что будет, если не платить?

Вы взяли ипотеку и начали жить в новой квартире, но что-то пошло не так: пандемия, кризис, инфляция - всё может быть и зависящее от вас, и не зависящее. Но что будет, если государство вовремя не вмешается, как это было в апреле из-за коронавируса? Разбираемся с правовыми последствиями невыплаты ипотеки.

• Банки очень сильно не любят, когда им не платят, и реагируют жёстко. Их основной метод - это обращение в суд. Несмотря на человечность многих юристов, суд вряд ли встанет на вашу сторону.
• По решению суда, с высокой долей вероятности, будет вынесено решение о конфискации квартиры, полученной в ипотеку. Более того, неплательщика могут обязать оплатить неустойки и штрафные санкции, которые банки должны указывать в договоре об ипотеке.
• Коллекторные службы. Несколько лет назад истории о коллекторах облетели Россию и их запретили использовать микрофинансовым организациям, но большие банки, выдающие ипотечные кредиты, оставляют за собой право осуществлять ежедневные звонки и отправлять смс. Конечно, не в ночное время - это уже повод обратиться в суд с вашей стороны.
• Лучший вариант - это написать заявление об отсрочке платежа. Банк внимательно изучит вашу персональную ситуацию и в случае, если, по его мнению, у вас действительно уважительная причина, ваши платежи перенесут на некоторое время вперёд. Это время не может быть очень долгим, но точные сроки предсказать невозможно: зависит от банка.

Вот такой получилась вводная статья о самых популярных юридических запросах. В случае, если у вас остались вопросы по ипотеке - с большим удовольствием их обсужу с вами в комментариях. И не забывайте подписываться, чтобы не пропустить следующие важные статьи о политике и юриспруденции.