Управление МКД управляющей организацией. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Управление МКД управляющей организацией.

2. Обсуждение.

Как уже отмечалось ранее, способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данной статье рассмотрим один из способов управления МКД – управление МКД управляющей организацией.

Для признания способа управления МКД управляющей организацией необходимо соблюдение следующих условий:

1) собственники приняли решение о выборе способа управления МКД - управление УО;

2) выбрали конкретную управляющую организацию;

3) утвердили на собрании проект договора управления (с существенными условиями);

4) собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в данном доме, заключили с избранной УО договор управления МКД (ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5) в течение 30 дней УО приступила к исполнению обязательств, если иной срок не указан в договоре управления МКД (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или ИП, которые осуществляют деятельность по управлению МКД на основании лицензии (ч. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация - коммерческая организация, главной целью которой является извлечение прибыли от оказания услуг и (или) выполнения работ при управлении МКД.

Существуют следующие особенности управления управляющей организации (ч. 6.2, 13 ст. 155, ч. 1 ст. 157, ч. 2.3, 10, 10.1, 11 ст. 161, ч. 7, 10, 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Во-первых, Управляющая организация несет ответственность перед собственниками:

-за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание ОИ;

-за предоставление КУ в зависимости от уровня благоустройства дома.

Во-вторых, Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.

В-третьих, Управляющая организация получает плату за предоставленные КУ и осуществляет расчеты с РСО за поставленные коммунальные ресурсы и водоотведение, с региональным оператором за оказание услуг по обращению с ТКО.

В-четвертых, Управляющая организация вправе давать предложения ОСС по перечню работ и услуг (управление МКД, содержание, текущий и капитальный ремонт ОИ) и по размеру соответствующей платы.

В-пятых, Управляющая организация обязана отчитываться перед собственниками о выполнении договора управления за предыдущий год ежегодно в течение первого квартала текущего года и размещать отчет в ГИС ЖКХ.

В-шестых, Управляющая организация обязана размещать в ГИС ЖКХ информацию о деятельности по управлению МКД.

Управляющая организация несет ответственность за выполнение всех работ и оказание услуг в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора управления. Управляющая организация вправе осуществлять работы своими силами или с привлечением подрядных организаций и не вправе отказываться от заключения договоров с РСО и региональным оператором по обращению с ТКО (ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация по своему усмотрению привлекает подрядчиков для выполнения работ. Соответственно, собственники в МКД не наделены полномочиями по выбору подрядчиков и определению условий, на которых привлекается та или иная подрядная организация.

Управлять МКД может только одна управляющая организация (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации.