Квартира с недостатками, когда отвечает продавец

После покупки квартиры покупателем были обнаружены недостатки в приобретенной недвижимости, например, грибок или плесень в квартире, и т.д.❗

☝️Согласно ст.475 ГК РФ

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

☝️В статье речь идет о скрытых недостатках, которые не могли быть обнаружены при передаче недвижимости, ее визуальном осмотре.

❗При обращении в суд с иском об устранении недостатков, либо уменьшении покупной цены, устранении выявленных недостатков продавцом, нужно установить являются ли недостатки скрытыми, могли они быть выявлены при обычном осмотре квартиры покупателем.

❗На практике не все недостатки, даже невидимые вооруженным глазом суды признают скрытыми.

✔️Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2020 по делу N 33-25003/2020 Только апелляция признала скрытыми недостатками наличие плесени под обоями и взыскала расходы на устранение недостатков квартиры.

✔️Суд признал скрытыми недостатками щели в дверных проемах, в оконных блоках, которые были обнаружены покупателем только после того, как он стал проживать в квартире, при этом при визуальном осмотре нельзя было установить данные недостатки. Суд уменьшил покупную стоимость квартиры. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 03.11.2015 по делу N 33-8540/2015.