ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость

Гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения ДДУ. Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры.

В суде он потребовал, в частности, возместить разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и рыночной стоимостью квартиры на момент расторжения договора.

Суды в возмещении отказали по следующим основаниям:

•гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;
•в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет;
•гражданин не принял мер к покупке другого жилья.

ВС РФ с ними не согласился и отправил дело в части убытков на новое рассмотрение.

В связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес в ее покупке. С момента оплаты по ДДУ рыночная стоимость на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру — убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить.
На это не влияет то, что гражданин:
•мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;
•не заключил замещающую сделку — не стал приобретать другую квартиру.

Определение ВС РФ от 19.01.2021 N 69-КГ 20-15-К 7