Как продать комнату в квартире?

"С драной овцы хоть клок шерсти", так подумает хозяин доставшейся или осознанно приобретеной комнатушки в коммунальной квартире.

Есть два вида права на такие комнаты. Частная собственность и долевая собственность.

Частная собственность - возникает в случае выдела комнаты, так сказать, образование обособленого объекта со своим кадастровым номером.

Долевая собственность - возникает в случае регистрации права на нескольких хозяев, при этом выдел комнаты не осуществлён.

Продать (передать) право собственности можно двумя способами не зависимо от вида права.

1 - продажа

2 - дарение.

Продажа должна осуществляется в соответствии с требованиями федерального закона 218-фз "о регистрации недвижимости". А именно, о том, что вы желаете продать свою комнату, вы должны письменно известить всех собственников, указав стоимость. Получить от них нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки. Если кто-то не может дать такой отказ, допустим, отсутствует или принципиально не желает ничего давать, то необходимо разместить в газете извещение с аналогичным текстом, подождать 30 дней и выходить на сделку.

Если у вас доля в праве, сделка должна быть нотариально удостоверенна.

Дарение проще, никого извещать не требуется, однако надо понимать целесообразность такого способа, ведь одаряемый в следующем году должен будет оплатить налоги с "подарка" по кадастровой стоимости.

Но, если комната в малосемейке коридорного типа, то никаких отказов не требуется, можно совершать сделку по готовности сторон.

Если статья понравилась ставьте лайки.

Спасибо, что дочитали до конца.