Недвижимость – правовой статус и налоговые льготы

У многих есть налоговые льготы. Знает ли об этом каждый – вопрос отдельный. Если потребуется, разберем и его, разумеется.

А сегодня – про налог на имущество (вернее, про налоговые льготы на недвижимость). На примере гаражей (или бань, если хотите…) и пенсионеров. Как выявила практика, именно с этими объектами недвижимости возникают проблемы и именно у этой категории налогоплательщиков.

Делайте выводы, чтобы потом не бегать. Итак…

Налоговая льгота пенсионеру

Налоговый кодекс в ст. 407 указывает, что налоговую льготу на имущество имеют:

пенсионеры… а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (…мужчины и женщины), которым… выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

А теперь самое важное:

при определении… суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида (число оснований для применения льгот значения не имеет).

Какой выбрать объект недвижимости, решает налогоплательщик, т.е. пенсионер. Разумно при этом ориентироваться на налоговую базу. Это кадастровая стоимость (квартиры, дома, гаража…).

Налоговая база при схожих объектах недвижимости

Гаражи (бани, склады, пр.) у нас было принято регистрировать просто как нежилое помещение. В итоге у многих пенсионеров (именно они в основном попали в прежнюю волну такого оформления) получилось по несколько нежилых помещений.

То были времена, когда в технической документации БТИ даже графы, уточняющей наименование объекта недвижимости, не было.

Получается, льготой в полной мере не воспользоваться? Да, увы. НО! Сейчас не урегулированы правила присвоения наименования (уточняющего правовой статус) объекту недвижимости. Однако что не запрещено, то разрешено!

Как изменить правовой статус недвижимости

Надо обратиться в Росреестр. Через МФЦ или портал Росреестра.

Потребуется заполнить заявление о кадастровом учете изменений в ЕГРН в части наименования объекта недвижимости. К нему прикладываются доказательства по замене названия, например:

• решение собственника об изменении наименования,

• приказ об изменении наименования,
• договор купли-продажи или долевого участия в строительстве,
• справка о выплате пая,
• техплан.
• 
  

Какие могут быть проблемы

Росреестру как органу, собирающему всю информацию о каждом объекте недвижимости, только в плюс обращения за регистрацией уточнений. Более полная информация позволяет в итоге правильно провести кадастровую оценку, от которой зависит налогообложение имущества.

В регистрации откажут, если изменение наименования объекта недвижимости:

• влечет изменения в праве собственности (переход или прекращение права, ограничение),

• связано с реконструкцией или изменением назначения помещения (т.е. перестает быть нежилым).

Госпошлина за кадастровый учет изменений

Государственная пошлина не взимается.

Если в Интернете вы видите иное – это не сайт Росреестра. Если представитель, оказывающий вам юридические услуги, говорит о необходимости уплаты госпошлины – разрывайте с ним отношения.

Остерегайтесь мошенников!