Спор с Росреестром. Снятие обременения с квартиры
Как снять обременение с квартиры, если залогодержателя уже не существует как юридического лица?
Представьте, вам срочно нужны деньги, вы решаете продать своё законное имущество, но из-за бюрократических проволочек теряете время, нервы и, возможно, ещё что-то…
Вот реальный случай из моей практики по снятию обременения, где пришлось вступать в спор с Росреестром.
В прошлом году ко мне обратилась гражданка К. вот с какой ситуацией. Она решила продать свое жилье, которое было в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Ульяновск».
Как оказалось, данная организация прекратила своё существование ещё в 2019 г., из-за чего невозможно было получить согласие на снятие залога.
О чём гласит право?
По ст. 25.1 закона «Об ипотеке» можно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии записи о наличии залога, после чего снимается обременение.
Для этого необходимо предоставить данную выписку из ЕГРЮЛ, срок изготовления которой 5 дней.
Казалось бы, всё просто. Но в ходе дела я столкнулся с абсурдными административными препятствиями.
По горячей линии специалист Росреестра посоветовал обратиться в МФЦ с паспортом и выпиской из ЕГРЮЛ по залогодержателю.
И понеслась...
С этого момента и начался бюрократический бардак. МФЦ не сразу принял наше заявление. А через несколько дней пришел отказ от Росреестра, в котором указано, что с заявлением о погашении записи об ипотеке должны обратиться к залогодержателю.
К слову, Росреестру уже был предоставлен документ, о прекращении деятельности центра микрофинансирования.
Имея отказ на руках, я обратился в суд с иском о признании действий Росреестра незаконными и требованием обязать к выполнению наших запросов.
На суде представители Росреестра даже не попытались дать вразумительного пояснения своим действиям.
В итоге, судья удовлетворила наш иск и при этом уменьшила расходы на оплату услуг представителя в 8 раз!
И знаете, мне как юристу непонятны данные действия со стороны наших административных органов.
Почему не исполняются законы должностными лицами, и никто не несет никакой ответственности за свои действия?
Были ли у вас подобные ситуации с обременениями по недвижимости?
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
А почему не на УФССП (на пристава) подавали? Ведь он выносил постановление и он обязан рассматривать вопросы прекращения исполнительного производства. Росреестр - лицо подчиняющееся им. Видимо, в залог недвижимость ушла без решения суда.
При чем здесь приставы? Истец брал кредит в микрофинансовой организации и в залог, как обеспечение по возврату кредита, оставил им свое жилье. Кредит наверное выплатил, а залог снять забыл..
Не спешите мне комментарий делать. Дочитывайте мой коммент к статье до конца.
Именно так все и было.
В государстве где ложь занимает главенствующие позиции, у этого государства нет будущего!
Такая же ситуация, Арестовывают быстро, а снять арест целая проблема.
Государство планомерно отказывается от своих функций, перекладывая их на плечи граждан или выполняет их что называется "спустя рукава".
Не надо иметь много мозгов чтобы это не видеть и не понимать.
Что вы хотели Корупция в ВЕРХНИХ ЭШЕЛОНАХ ВЛАСТИ. там взятки по ЧСТНИ МИЛЛИОНОВ рубблей. И конечно же низы не отстают и при любой возможности стараются любым способом иметь свой ШКУРНЫЙ интерес. Это стало обыденным делом. Конечно если с тебя требуют взятку проще дать. Даже если обратишся в ОРГАНЫ ЗАТАСКАЮТ. не кому не хочется бегать? Проще дать и тема закрыта. И к сожалению так и есть ЗАТАСКАЮТ поверте этого не кому не хочется. Органы зафиксирловали ФАКТ взятки все не надо больше беспокоить человека. Есть фиксация факта. Органы привыкли дергать людей по поводу и без. А корупционерам это +.они этим пользуются знают что никуда не побежиш жаловатся.