Раздел ипотечной квартиры после развода

Расскажу вам историю своего раздела имущества, возможно, кому-то из вас мой опыт может быть полезен.

Из личного опыта

Купила квартиру в ипотеку на 15 лет, на том момент жила ещё в официальном браке. Также я взяла потребительский кредит на первоначальный взнос (он составлял 30% от стоимости жилья). В свидетельстве о регистрации права было указано «Общая совместная собственность», доли определены не были.

В ипотечной сделке мой муж значился как поручитель, на него был оформлен отдельный договор поручительства.

Так сложилась жизнь, что через 2 недели после сделки мы разошлись. Начала жить отдельно, самостоятельно вносила платежи по всем кредитам за квартиру. Полгода спустя мы официально развелись через суд, так как у нас есть несовершеннолетний ребёнок. В исковом заявлении в суд про раздел имущества не указывали, решили, что договоримся сами. Я тогда слабо понимала что делать с обременённым ипотекой имуществом, и почему я должна его с кем-то делить, ведь все обязательства по квартире лежат исключительно на моих плечах.

Прошло ещё несколько лет, ставки по ипотеке существенно снизились и я приняла решение рефинансировать свою ипотеку, перенеся ее в другой банк с меньшей ставкой.

В этот момент вопрос с разделом квартиры встал особенно остро. Новому банку не нужны были поручители, и залог должен был быть полностью в моей собственности.

Итак, состоялся разговор с мужем, который, несмотря на то, что ни разу финансово не участвовал в платежах по кредитам, заявил, что передаст свою долю нашему общему ребёнку. Был скандал. Я никак не могла смириться с тем, что кто-то пытается посягнуть и распорядиться моим имуществом, которое я с таким трудом приобретаю. Даже если это в интересах моего ребёнка. Это принципиальный момент: только я имею право решать кому и когда я хочу подарить, передать, завещать свою квартиру. Справедливо?

Думаю, юристы улыбнуться, прочитав мою тираду. Квартира-то в обременении, и никто никому ничего передавать не имеет права. Теперь я об этом тоже знаю. Но в тот момент, конечно, было невероятно тяжело.

После длительных переговоров с бывшим супругом, не придя к общему решению, мы обратились за помощью к нотариусу. Она и предложила нам вариант раздела, который был удобен мне. Банк для рефинансирования ипотеке также был согласен принимать во внимание нотариально заверенные документы:

• Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами. Этот документ разделил квартиру на доли, по 1/2 на каждого.
• Соглашение о передаче доли в праве собственности на квартиру. Согласно этому документу бывший муж передаёт мне свою долю, а я принимаю на себя все обязательства по кредитам.

За оба документа я заплатила 14 000 рублей. На их основании была произведена государственная регистрация перехода права его доли ко мне. Теперь квартира полностью моя, без долгих судебных тяжб.