Как взять ипотеку и выделить доли потом

Подскажите, продаём ипотечную квартиру, и берём ипотеку в Совкомбанке но в этом банке не дают разрешения выдать доли сразу а только по обязательству после погашения ипотеки и из за этого опекунство теперь не даёт нам разрешение продать эту квартиру так как не где выделить доли, подскажите как можно разрешить данный вопрос?