Когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость

ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость.

Предыстория.

Гражданин приобрёл у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии был заключён после истечения срока исполнения ДДУ. Гражданин проинформировал застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры.

Заявленные требования.

В суде гражданин потребовал возместить разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.

Позиция судов.

Суды отказали в возмещении ущерба по следующим основаниям:

1) гражданину изначально было известно о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;

2) в том, что гражданин потерял интерес в приобретении конкретно этой недвижимости, отсутствует вина застройщика;

3) гражданин не предпринял мер к покупке иного жилья.

Разъяснения ВС РФ.

ВС РФ с нижестоящими судами не согласился и отправил дело на новое рассмотрение в части возмещения убытков.

Установлено, что гражданин потерял интерес к покупке квартиры в связи с просрочкой её передачи. С момента оплаты по ДДУ рыночная цена на жилую недвижимость выросла.

Разница между актуальной и уплаченной ценой за такую же квартиру и есть убытки гражданина. Застройщик, виновный в просрочке, обязан их возместить, независимо от того, что гражданин:

1) в момент уступки мог знать о несоблюдении застройщиком срока;

2) не заключил замещающую сделку (не захотел приобретать иную квартиру).

Источники:

1) Опр. ВС РФ от 19 января 2021-го года No69-КГ 20-15-К 7.

2) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179580/6169d72d081a4be578600e29c70a06234718e1ce/

Уважаемые читатели! Прошу оценить публикацию и поделиться с друзьями. Благодарю!